ERSTBEZUG NACH SANIERUNG – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Wellnessbereich in traumhafter Ruhelage nahe der Höhenstraße
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität – ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Stil und Großzügigkeit schätzen. Auf einem eigenen Grundstück gelegen, bietet das Haus ein Carport für zwei Fahrzeuge (eines davon überdacht) sowie einen gepflegten Garten mit automatischem Bewässerungssystem – perfekt zum Entspannen, Spielen oder Genießen lauer Sommerabende.
Ein besonderes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna – Ihr privates Spa im eigenen Zuhause. Zwei Bäder, ein Balkon sowie Terrassen mit traumhaftem Blick über Wien runden dieses außergewöhnliche Wohnangebot ab.
Hinweis: Für Interessent:innen, die sich langfristig binden möchten, besteht auch die Möglichkeit, diese Immobilie zum Kaufpreis von EUR 1.750.000,- zu erwerben.
Raumaufteilung
Untere Ebene – Wellness & Entspannung
Mittlere Ebene – Wohnen & Leben
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Eingangsbereich mit Garderobe
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Separates WC
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Großzügige, moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Gartenzugang
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Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten
Obere Ebene – Rückzug & Privatsphäre
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Gang mit Einbauschränken
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Kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer
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Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer (Dusche, Badewanne, Fenster, WC)
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Zweites Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Terrasse
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Weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
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Dachboden: bietet zusätzliche Staufläche
Lage – Naturidylle mit Stadtnähe
Am Fuße des Kahlenbergs, eingebettet in den Wienerwald, liegt dieses Haus in einer der schönsten Wohngegenden Wiens – im 17. Bezirk, nahe der Grenze zum 19. Bezirk und zu Niederösterreich. Hier genießen Sie absolute Ruhe, frische Waldluft und unmittelbaren Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen.
Heurige in Neustift sowie erstklassige Restaurants entlang der Höhenstraße oder in Neuwaldegg erreichen Sie in wenigen Minuten. Nahversorger sind mit Auto oder Bus in ca. 7 Minuten erreichbar.
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Wiener Innenstadt & A22: ca. 25 Minuten mit dem Auto
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Hütteldorf & A1 (Auhofcenter): ca. 15 Minuten mit dem Auto
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American International School: nur 7 Gehminuten
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Buslinien 43A & 43B: ca. 11 Minuten zu Fuß
Betriebskosten:
Die Betriebskosten sind in der Pauschalmiete inkludiert.
Nebenkosten:
- 3 Bruttomonatsmieten Kaution
- Provision zahlt der Vermieter
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
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Promenadeweg, 1170 Wien
