Zum Verkauf gelangt eine moderne und freundliche 3-Zimmerwohnung mit Terrassenfläche im 18.Wiener Gemeindebezirk
Diese Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau aus dem Jahre 1912 mit Lift. Sie verfügt über zwei Zimmer mit ideal aufgeteilter Größe, wovon eines eine Wohnküche ist welche mit modernen Geräten ausgestattet ist. Weiters gibt es ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine wie auch Trockner, sowie ein extra WC. Auf der dazugehörigen innenhofseitig gelegenen Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist, befindet sich außerdem ein Wasseranschluss.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Separates WC
- Küche mit Essplatz
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschine sowie Trockner
- 2 Zimmer, welche auf die Kreuzgasse gelegen sind
- Terrassenfläche mit Wasseranschluss
Allgemein: Kellerabteile, überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof und allgemeine Dachterrasse
Kaufpreis: Der Kaufpreis iHv EUR 465.000 ist der Anlegerpreis, wobei hier noch 20% USt. (EUR 99.800) hinzukommen (diese kann man sich durch den Vorsteuerabzug wieder vom Finanzamt zurück holen)
Der Kaufpreis iHv EUR 499.000 ist der Eigennutzerpreis.
LAGE:
Die Wohnung in der Kreuzgasse im 18. Bezirk von Wien befindet sich in einem ruhigen, grünen und vor allem kinderfreundlichen Wohnviertel. Die Gegend ist durch die vielen Grünflächen, die zahlreichen Geschäfte und Restaurants sowie die guten Verkehrsanbindungen sehr beliebt. In der Kreuzgasse findet man eine Vielzahl an Boutiquen, Kaffeehäusern und Restaurants, die alle einladend und gemütlich sind. In der Umgebung befinden sich auch mehrere Schulen und Kindergärten sowie ein Fitnessstudio. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe findet man einen Park, der für alle Altersgruppen eine schöne Erholungsoase bietet. Zudem gibt es einige öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen und bequemen Transport ermöglichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das AKH (ca. 4 Gehminuten entfernt).
Öffentliche Verkehrsmittel
- Straßenbahnlinie: 9, 42
- U-Bahn U6 (Station: Michelbeuern: ca. 4 Min Gehminuten entfernt)
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Kreuzgasse, 1180 Wien
