Sanierte Neubauwohnung mit Loggiafläche in 1160 Wien mit Personenaufzug und Garagenstellplatz zu verkaufen

1160 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Personenaufzug im 16.Wiener Gemeindebezirk

Die Wohnung wird noch endgereinigt!

Diese außergewöhnliche Wohnung liegt im 3.Obergeschoß eines 2008 errichteten Neubaus mit glatter Fassade und Personenaufzug.

Sie verfügt über zwei Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt: Vom Vorraum aus gelangen Sie in jedes der beiden Zimmer. Das Wohnzimmer mit Einbauküche befindet sich in Richtung Hyrtlgasse gelegen. Das andere Zimmer ist Innenhofseitig ausgerichtet und kann ideal als Schlafzimmer genutzt werden.  Das Badezimmer mit Badewanne und WC ist ebenfalls über den Vorraum zu begehen.
Durch die großen Fenster wirkt die Wohnung hell und freundlich. Zudem bietet der Abstellraum weiteren Stauraum. 
Des Weiteren ist ein Garagen-Stellplatz im Kaufpreis inbegriffen.

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Bad mit Badewanne und WC
  • Schlafzimmer
  • Wohnküche ausgestattet mit modernen Geräten
  • Abstellraum

Zusätzlichen Stauraum bietet außerdem das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil!

Lage:

Die Wohnung liegt in der Hyrtlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und in unmittelbarer Umgebung, wie etwa Billa und Spar in 5 Gehminuten. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Gehweite.

Das Objekt befindet sich in einer sehr citynahen Lage, vor allem die Lügner City, welche nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt ist, wertet das Objekt enorm auf. Die Lügner City hat täglich bis 21.00 Uhr geöffnet und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an, ebenso wie der Westbahnhof, welcher auch in unmittelbarere Nähe gelegen ist. Aber auch Naturliebhaber haben die Möglichkeit den Wilhelminenberg zu besuchen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U-Bahn U6 Station "Burggasse-Stadthalle" (ca. 10 Gehminuten entfernt!)
- Buslinie 48A
- Straßenbahn 9
 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hyrtlgasse, 1160 Wien

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Garage
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen

Energieausweis

  • HWB C, 54 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,88
  • gültig bis 08.09.2030

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 5000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap