1070 Wien - Exklusives Büro/ Praxis im ADLERHOF | BELAGSFERTIG
Die 87m² große Büro-/ Praxisfläche befindet sich im Innenhof des wunderschönen und bekannten Adlerhofs im 7. Wiener Gemeindebezirk. Sie ist direkt und barrierefrei vom Innenhof begehbar und gliedert sich wie folgt auf - vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in zwei separate Zimmer mit großen Fenstern und Ausrichtung in den Innenhof, sowie in zwei weitere Zimmer, welche sich perfekt als Büroräume eignen. Einige Schritte weiter befindet sich ein WC, sowie ein Abstellraum. Im hinteren Teil der Fläche befindet sich ein weiterer Bereich, mit sämtlichen Anschlüssen für eine Teeküche, sowie ein zweiter Abstellraum, in welchem sich ebenfalls die Gastherme befindet. Die Fläche befindet aktuell im belagsfertigen Zustand, die Oberflächen werden nach Wunsch des Mieters, sowie Absprache mit dem Eigentümer fertiggestellt.
Betriebskosten pro m²: € 2,09
Miete netto pro m²: € 22,30
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.
Lage:
Die Bürofläche ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 5 und 49 halten nur wenige Schritte entfernt, die U-Bahn-Station U6 (Burggasse) ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Dies erleichtert die Anreise für Mitarbeiter und Patienten erheblich. In unmittelbarer Umgebung des Standortes finden Sie eine breite Palette von Dienstleistungen, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés wie z.b. das Hauseigene Adlerhof Café, Apotheken sowie Banken. Wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie zudem die altbekannte Mariahilferstraße.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinie: 5, 49
- Buslinie: N71
- U-Bahnlinien: U6 (Burggasse)
Die Burggasse ist eine gut frequentierte Straße und zieht somit ein vielfältiges Publikum an. Darüber hinaus ist Sie für ihren historischen Charme bekannt und verleiht der Umgebung durch ihre wunderschönen Altbauten und die gut erhaltene Architektur eine besondere Atmosphäre.
Insgesamt bietet die verfügbare Fläche eine einzigartige Gelegenheit für die Anmietung einer Praxis oder eines Büros in einer der attraktivsten Gegenden von Wien. Die erstklassige Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu einer Vielzahl von Dienstleistungen machen diesen Standort äußerst attraktiv für Geschäftsleute und Fachleute verschiedener Branchen. Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie zu besichtigen und die Möglichkeiten für Ihr Unternehmen zu erkunden.
Nebenkosten:
- 6 Bruttomonatsmieten Kaution
- 3 Bruttomonatsmieten Provision
- Vergebührung
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Burggasse, 1070 Wien
