Sonnige 3-Zimmer-Wohnung inkl. Loggia | 2. OG (OHNE LIFT)
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk (OHNE LIFT) eines gepflegten Wohnhauses in Ruhelage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung umfasst rund 67m² Wohnfläche und unterteilt sich in einen Vorraum mit Zugang zu einem Badezimmer samt Badewanne und Waschbecken, eine separate Toilette, eine Küche mit Fenster, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen, 7m² großen Loggia, welche in den Innenhof ausgerichtet ist und einen netten Grünblick bietet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, welche als Schlafzimmer sowie Schrankraum oder Büro genutzt werden können. Um dem heutigen Wohnstandards zu entsprechen sind einige Modernisierungsarbeiten notwendig. Die gemütliche Wohnung bietet daher die perfekte Möglichkeit, diese nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- 2 separate Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 165,15
Reparaturrücklage: € 37,54
Lage
Die Wohnung liegt in der Bellgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk. Nahversorger sowie ein Bäcker und Restaurants sind zu Fuß gut zu erreichen. Auch die Donau mit Ihren vielen Freizeitmöglichkeiten befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zu langen Spaziergängen und Radtouren ein. Mit dem Bus haben Sie eine hervorragende Anbindung zum Floridsdorfer Spitz und zur U6 Station Floridsdorf - durch die Sie mühelos in 15 Minuten in die Innere Stadt gelangen.
Öffentliche Verkehrsmittel
Buslinie: 34A, 36A, 36B
U-Bahnlinie: U6 "Floridsdorf" sowie Schnellbahn (10 Minuten mit dem Bus zu erreichen)
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar:
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bellgasse, 1210 Wien
