CHARMANTE 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stockwerk inkl. LIFT & südseitigem INNENHOF-BALKON | Nahe AKH
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung, welche eine Wohnfläche von rund 49 m² umfasst, befindet sich im 2. Stockwerk (inkl. Lift) eines frisch sanierten Eckzinshauses in ruhiger Lage des 17. Wiener Gemeindebezirkes, nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung erreichen Sie durch den wunderschön revitalisierten Eingangsbereich und das modernisierte Stiegenhaus (inkl. Personenaufzug) im 2. Obergeschoss. Sie unterteilt sich in einen hellen Eingangsbereich mit Zugang zum traumhaften, rund 7m² großen Innenhof-Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist und sich somit hervorragend dazu eignet die Sonnenstrahlen zu genießen. Einige Schritte weiter gelangen Sie in das ebenfalls südseitig gelegene Schlafzimmer, welches durch die Ausrichtung in den Innenhof ausreichend Ruhe bietet. Das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, sowie einem Waschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist, befindet sich ebenso wie die separate Toilette und der praktische Abstellraum, zentral begehbar vom Vorzimmer aus. Die geräumige Wohnküche bildet das Herzstück der ideal aufgeteilten Wohnung und verfügt über eine moderne Küchenzeile und ausreichend Platz für einen Ess- sowie Wohnbereich.
Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne jederzeit einen Besichtigungstermin, auch telefonisch stehen wir Ihnen gerne jederzeit für Fragen zur Verfügung! Da aktuell mehrere Objekte in der Liegenschaft verfügbar sind, beraten wir Sie gerne über Alternativen.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- separates WC
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Balkon
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahnlinie: U6 „Alser Straße“ (700m entfernt)
- Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bergsteiggasse, 1170 Wien
