PERFEKT AUFGETEILTE 2-Zimmer-Wohnung im 2. LIFTSTOCK | nahe U3 SCHLACHTHAUSGASSE
Die wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Altbauhauses in der Baumgasse, nicht weit von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt. Sie unterteilt sich in einen großzügigen Vorraum mit Anschluss zu einer praktischen, bereits eingebauten Garderobe. Einige Schritte weiter erreichen Sie die gemütlichen Wohnküche, welche mit Moderenen Geräten ausgestattet ist und perfekt für jeden Hobbykoch geeignet ist. Ebenso bietet die Räumlichkeit ausreichend Platz für eine Wohnecke sowie einem Essbereich. Das Schlafzimmer befindet sich gleich nebenan und ist ebenso wie der Wohnbereich zur Baumgasse hin ausgerichtet. Das geräumige Badezimmer ist vom Eingangsbereich aus zugänglich und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinen-Anschluss. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen hochwertigen Parkettboden, eine Moderene Küche sowie Fliesen in den Nassräumen.
Anmerkung: Die Allgemeinteile (Fassade sowie Stiegenhaus) werden aktuell saniert.
Monatliche Kosten (Brutto):
Betriebskosten: € 126,61
Liftkosten: € 31,66
Reparaturrücklage: € 46,04
Raumaufteilung:
- Vorzimmer inkl. Garderobe
- Badezimmer inkl. Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinen-Anschluss
- Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche
- Geräumiges Schlafzimmer
Ausstattung:
- Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Parkettboden
- Fliesen
Lage:
Die Wohnung liegt in der Baumgasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Penny, Lidl, Billa, Apotheke, Bipa uvm... ist in einigen Gehminuten erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen.
öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse"
- Buslinien: 74A, 77A, 80A
- Straßenbahnlinien: 18, 71
- Schnellbahn: S7 bei St. Marx
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
