SINGLE-HIT mit Potenzial | TOP ANBINDUNG - 5 min FUßWEG zur U6 JOSEFSTÄDTER STRAßE
Die zum Verkauf stehende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk (MIT LIFT) eines gepflegten Wohnhauses in guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung umfasst rund 45m² Wohnfläche und unterteilt sich in einen Vorraum mit Zugang zu einem Badezimmer samt Badewanne und Toilette, einen praktischen Abstellraum, sowie einen sonnigen und geräumigen Wohn- und Schlafbereich. Die separate Küche ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und ist ebenso wie der offene Wohnbereich zur Neulerchenfelder Straße hin ausgerichtet. Um dem heutigen Wohnstandards zu entsprechen sind einige Modernisierungsarbeiten notwendig. Die gemütliche Wohnung bietet daher die perfekte Möglichkeit, diese nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Abstellraum
- Bad mit Badewanne und WC
- Wohnzimmer mit Schlafnische sowie separater Küche
Lage:
Die Wohnung liegt in der Neulerchenfelder Straße, im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die in ca. 5 Minuten fußläufig entfernte U6-Station „Josefstädter Straße“ sowie die Straßenbahnlinie „2" decken die öffentliche Verkehrsverbindung perfekt ab. In unmittelbarer Nähe auf der Neulerchenfelder Straße befinden sich auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer Billa, Bipa, Apotheke, Blumenhändler, etc.) sowie der beliebte Brunnenmarkt/Yppenplatz.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinien: 2, 33, 46
- U-Bahn: U6 "Josefstädter Straße"
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Neulerchenfelder Straße, 1160 Wien
