Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Lage nahe U-Bahn U1 "Neulaa"
(ohne Lift)
Objektbeschreibung:
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Sie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die ideale Lage. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiges Vorzimmer, von dem aus Sie in alle Räume gelangen. Hier finden Sie auch ein separates WC für Ihre Gäste. Die Küche und das Badezimmer sind ebenfalls bequem vom Vorraum aus erreichbar. Angrenzend an den Vorraum befindet sich das erste Zimmer, welches sich hervorragend als Wohnzimmer nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt in das zweite Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer anbietet.
ACHTUNG:
Diese Immobilie steht vor einer hochwertigen Thermosanierung der Hausfassade sowie einer umfassenden Dachsanierung. Der Eigentümer hat zwei Möglichkeiten für die Finanzierung dieser Renovierungen:
1. Einmalige Zahlung:
Investieren Sie 22.000€ und sichern Sie sich eine vollständig sanierte Immobilie ohne zusätzliche monatliche Kosten.
2. Monatliche Erhöhung der Betriebskosten:
Wählen Sie diese Option, und die Betriebskosten steigen um ca. 100€ pro Monat, bis sämtliche Sanierungskosten abgedeckt sind.
Entscheiden Sie, welches Finanzierungsmodell am besten zu Ihren Bedürfnissen passt und profitieren Sie von einer modernisierten und werterhöhten Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie zu erkunden!
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Separates WC
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Lage: Das Objekt liegt in der begehrten Hasenöhrstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk und ist nur einen kurzen Spaziergang von der U-Bahnlinie U1 "Neulaa" entfernt. Sie finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Lidl, Interspar, Apotheke, dm, Banken und mehr, in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Restaurants und Lokalen, die zu gemütlichen Abenden einladen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinien: 16A, 17A, 67A, 67B, N17
- Schnellbahn: S60
- U-Bahnlinie: U1 "Neulaa" (ca. 5 Gehminuten)
Nebenkosten:
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer
- Kaufvertragshonorar: (je nach Vereinbarung)
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Hasenöhrlstraße, 1100 Wien
