WOHNEN ZUM WOHLFÜHLEN in 1160 Wien | Stilvoll SANIERTE 2-Zimmer-Wohnung mit 45m²
Johann Nepomuk Berger Platz
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk (Lift vorhanden) eines 1994 erbauten, charmanten Eckzinshauses in der Ottakringer Straße. Die Wohnung wurde stilvoll saniert und gliedert sich in einen geräumigen Vorraum inkl. Waschmaschinen-Anschluss, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie Waschbecken, ein separates WC und das Herzstück der Wohnung - die sonnige Wohnküche, welche durch ihre südseitige Ausrichtung sehr hell ist und eine freundliche Atmosphäre bietet. Das separate Schlafzimmer befindet sich direkt nebenan und ist der perfekte Rückzugsort in der eigenen Wohlfühloase.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer: 06601278392 oder der Email-Adresse: schiffinger@moritz-immobilien.at bei dem Sie sich Ihr eigenes Bild machen können und wir Ihnen gerne alle offenen Fragen beantworten!
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Bad mit Dusche
- separates WC
- Wohnküche
- Schlafzimmer
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Ottakringer Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk, gegenüber der Ottakringer Brauerei, welche immer wieder tolle Ausstellungen und Veranstaltungen anbietet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich direkt auf der Ottakringer Straße und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie in 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es ca. 20 Minuten. Von dort aus kommen Sie auch in den Wiener Wald. Langen Spaziergängen oder Radtouren sind hier keine Grenzen gesetzt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien: 2 (Friedrich-Engels-Platz), 9 (Westbahnhof), 44
Die U Bahn Station U3 Ottakringer erreichen Sie in nur 3 Straßenbahnstationen. Auch die U6 Station Alser Straße ist in 3 Straßenbahnstationen und einigen Gehminuten schnell erreichbar.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ottakringer Straße, 1160 Wien
