Zum Verkauf gelangt eine helle 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in der Bergsteiggasse
Diese wunderschöne Maisonette-Dachgeschoß Wohnung in 1170 Wien bietet mit einer Fläche von 66m² und 3 Zimmern viel Platz zum Wohnen und Entspannen.
Sie befindet sich im 1. Dachgeschoß (inkl. Lift) eines modern sanierten Eckzinshauses in ruhiger Lage des 17. Wiener Gemeindebezirkes, in der Bergsteiggasse. Durch die neue moderne Einbauküche und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse ist die Wohnung ein wahres Schmuckstück.
Vom hellen Eingangsbereich sind beide Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC zu begehen.
Ein Schlafzimmer ist nach Norden gerichtet, das kleinere nach Süden (zum Innenhof).
In der zweiten Etage befindet sich die helle Wohnküche, über welche man auch zu der innenhofseitig gelegenen Terrasse gelangt.
Der Personenaufzug ermöglicht ein komfortables Kommen und Gehen, das Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.
Da aktuell mehrere Objekte in der Liegenschaft verfügbar sind (von 48m²-65 m²), beraten wir Sie gerne auch über diese Alternativen!
Raumaufteilung:
1.DG
- Vorzimmer
- separates WC
- Bad mit Wanne
- 2 Schlafzimmer
2.DG
- Wohnküche
- Terrasse mit ca. 8m²
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahnlinie: U6 „Alser Straße“ (700m entfernt)
- Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bergsteiggasse, 1170 Wien
