EINZIGARTIGE 2-Zimmer Dachgeschosswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit Klimaanlage und Lift zu verkaufen
Beschreibung
Maisonettewohnung
Traumhafte 2-Zimmer Dachgeschosswohnung im 17.Wiener Gemeindebezirk zu verkaufen
Diese nette 2-Zimmer-Wohnung, welche eine Wohnfläche von rund 80 m² aufweist, befindet sich im 1. Dachgeschoß (inkl. Lift) eines frisch sanierten Eckzinshauses in ruhiger Lage des 17. Wiener Gemeindebezirkes, lediglich 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung erreichen Sie durch den wunderschön revitalisierten Eingangsbereich und das modernisierte Stiegenhaus.
Die Wohnung unterteilt sich in einen hellen Eingangsbereich über den das Badezimmer sowie das separate WC und der Abstellraum erreichbar ist. Zusätzlich gelangt man auch in das Schlafzimmer, welches nach Norden gerichtet ist. In der zweiten Etage befindet sich die Wohnküche, über welche man auch zu der innenhofseitig gelegenen Terrasse gelangt.
Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne jederzeit einen Besichtigungstermin unter 0043 660 636 58 58. Da aktuell mehrere Objekte in der Liegenschaft verfügbar sind (48, 53, 63, 65 m²), beraten wir Sie gerne auch über diese Alternativen.
Raumaufteilung:
1.DG
- Vorzimmer
- separates WC
- Bad mit Wanne
- Abstellraum
- Schlafzimmer
2.DG
- Wohnküche
- Terrasse mit ca. 8m²
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahnlinie: U6 „Alser Straße“ (700m entfernt)
- Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bergsteiggasse, 1170 Wien
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Abstellraum
- U-Bahn-Nähe
- Klimaanlage
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Schallschutzfenster
- Toilette
Energieausweis
- HWB 72 kWh/m2a
- fGEE 1,59
- gültig bis 06.12.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 3000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 519.000,00 €
- Fläche ca. 80,43 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 519.000,00 € |
Betriebskosten: | 198,08 € |
Reparaturrücklage: | 72,39 € |
Liftkosten: | 24,70 € |
Umsatzsteuer: | 22,28 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 317,45 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen I Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 15139
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 519.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 80,43 m2
- Wohnfläche ca. 80,43 m2
- Terrassenfläche ca. 7,9 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 72 kWh/m2a
- fGEE 1,59
- gültig bis 06.12.2031
- Baujahr 1910
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar sofort