NEU - PERFEKT AUFGETEILTE 1-Zimmer-Wohnung in stilvoll saniertem Altbauhaus | 1. Etage inkl. LIFT | AKH NÄHE

1170 Wien

Beschreibung

NEU - PERFEKT AUFGETEILTE 1-Zimmer-Wohnung in stilvoll saniertem Altbauhaus | 1. Etage inkl. LIFT

AKH NÄHE

 

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung, welche eine Wohnfläche von rund 35 m² umfasst, befindet sich im 1. Stockwerk (inkl. Lift) eines frisch sanierten Eckzinshauses in ruhiger Lage des 17. Wiener Gemeindebezirkes, nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung erreichen Sie durch den wunderschön revitalisierten Eingangsbereich und das modernisierte Stiegenhaus (inkl. Personenaufzug) im 1. Obergeschoss. Sie unterteilt sich in einen großzügigen Vorraum inkl. moderner Küchenzeile, ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne, sowie einem Waschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet, eine separate Toilette, s sowie ein helles Wohn-und Schlafzimmer, welches auf die Bergsteiggasse hin ausgerichtet ist.

Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne jederzeit einen Besichtigungstermin, auch telefonisch stehen wir Ihnen gerne jederzeit für Fragen zur Verfügung! Da aktuell mehrere Objekte in der Liegenschaft verfügbar sind, beraten wir Sie gerne über Alternativen.

 

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer mit Kochgelegenheit
  • separates WC
  • Badezimmer mit Wanne
  • Wohn-/Schlafzimmer

Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne jederzeit einen Besichtigungstermin unter +43 664 526 7477Da aktuell mehrere Objekte in der Liegenschaft verfügbar sind, beraten wir Sie gerne auch über folgende Alternativen! 

  • TOP 1: Gartenwohnung 3-Zimmer (67m²) Kaufpreis: € 399.000,00
  • TOP 2-3: 3-Zimmer (53m²) Kaufpreis: € 329.000,00
  • TOP 4: 2-Zimmer (53m²) Kaufpreis: € 298.000,00
  • TOP 5: 2-Zimmer (40m²) Kaufpreis: € 149.000,00
  • TOP 6: 1-Zimmer (35m²) Kaufpreis: € 189.000,00
  • TOP 11: 2-Zimmer (64m²) Kaufpreis: € 369.000,00
  • TOP 12: 2-Zimmer (41m²) Kaufpreis: € 129.000,00
  • TOP 17: 2-Zimmer (54m²) Kaufpreis: € 369.000,00
  • TOP 18: DG-Wohnung 1-Zimmer (33m²) Kaufpreis: € 199.000,00
  • TOP 21: DG-Wohnung 2-Zimmer (80m²) Kaufpreis: € 519.000,00

 

Monatliche Kosten (Brutto):

Betriebskosten inkl. Lift: € 107,05

Reparaturrücklage: € 31,75

 

Zusätzliche Informationen:

  • Die Allgemeinteile der Liegenschaft in der Bergsteiggasse wurden vor kurzem stilvoll saniert
  • Ein zugeordnetes Kellerabteil ist vorhanden
  • Der Erwerb von Stellplätzen in der Hausgarage wird voraussichtlich ab Jänner 2024 möglich sein

 

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U-Bahnlinie: U6 „Alser Straße“ (700m entfernt)
  • Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44

Info zur U5-Erweiterung:

Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren.

Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten.

Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen.

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bergsteiggasse, 1170 Wien

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 72 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,59
  • gültig bis 06.12.2031

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap