Sonnige 3-Zimmer-DACHGESCHOSS-MAISONETTE inkl. Dachterrasse

1160 Wien, Rückertgasse

Beschreibung

Sonnige 3-Zimmer-DACHGESCHOSS-MAISONETTE inkl. Dachterrasse

Die zur Vermietung stehende DG-Maisonette befindet sich im 1. Dachgeschoss (mit Lift) eines gepflegten Altbaus mit glatter Fassade. Durch den Eingangsbereich gelangt man direkt in den sonnendurchfluteten Koch- und Essbereich, welcher über eine in den Innenhof ausgerichtete Loggia verfügt. Das großzügige Wohnzimmer befindet sich direkt nebenan und lässt durch seine Dachflächenfenster viele Sonnenstrahlen herein. Ein separates Gäste-WC befindet sich beim Eingangsbereich. Durch die Wendeltreppe, welche sich direkt neben der Küche befindet, gelangt man in das zweite Geschoss der traumhaften Maisonette-Wohnung. Hier findet man ein wunderschönes und geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einer eigenen Ecke für die Waschmaschine inkl. Waschmaschinenanschluss. Ein paar Schritte weiter gelangt man in das offene Schlafzimmer, welches über eine atemberaubende Dachterrasse verfügt. Von hier aus lässt sich der Sonnenuntergang und die Aussicht besonders gut genießen. Unter der Treppe bietet sich neben dem zugeordneten Kellerabteil ein weiterer Stauraum.

 

Raumaufteilung:

1.DG

  • Vorraum mit vollausgestatteter Einbauküche
  • Einbauküche
  • Wohnzimmer
  • Gäste-WC
  • Loggia

2.DG

  • Galerie
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne und WC
  • Wintergarten
  • Terrasse

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Rückertgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die U3 Station "Ottakring" befindet sich nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur.  Für Erholung garantieren nahegelegene Parks. Darüber hinaus befinden sich außerdem zahlreiche Ärzte in unmittelbarer Umgebung. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

- U3 Station "Ottakring" 

- Bahnhof Wien Ottakring

- Straßenbahnlinie 44 "Redtenbachergasse"

- Straßenbahnlinie 44 und 46 "Ottakring"

 

Nebenkosten: 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Rückertgasse, 1160 Wien

Ausstattung

  • Fliesen
  • Linoleum
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB 76.6 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 750 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 750 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 1750 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap