CHARMANTES 4-Zimmer ALTBAU-BÜRO nahe STADTPARK

1030 Wien

Beschreibung

 

CHARMANTES 4-Zimmer ALTBAU-BÜRO nahe STADTPARK

 

Das charmante, rund 128 m² große Altbau-Büro befindet sich im 3. Obergeschoss (inkl. Aufzug) eines wunderschönen Zinshauses zwischen Stadtpark und Wien-Mitte gelegen und teilt sich wie folgt auf:

  • Eingangsbereich
  • 3 Büroräume mit Ausrichtung zur Münzgasse (je ca. 17 m² groß)
  • 1 Büroraum mit Ausrichtung in den Innenhof (ca. 14 m² groß)
  • Moderne Teeküche
  • Getrennte Sanitärgruppen
  • Ein Abstellraum inkl. Sicherungskasten

 

Zusätzliche Info:

  • Die Bürofläche wird momentan noch saniert, die finale Fertigstellung ist Mitte Jänner 2024 geplant

 

BK netto pro m²/ Monat: € 1,62

Miete netto pro m²/ Monat: € 15,20

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.

 

Lage:

Die repräsentative Münzgasse 4, zwischen Stadtpark und Wien Mitte gelegen, bietet eine exzellente Geschäftsadresse für Unternehmen, die nach einem erstklassigen Bürostandort suchen. Die zentrale Lage ermöglicht nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel (U3/U4 Landstraße sowie etliche Zugverbindungen), sondern auch eine unmittelbare Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Kulturzentren. Die historische Umgebung verleiht dem Haus einen einzigartigen Charme und schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Mit einer Vielzahl von Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe bietet die Adresse nicht nur optimale Arbeitsbedingungen, sondern auch eine hohe Lebensqualität für Mitarbeiter und Kunden.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:
 

  • Straßenbahnlinie: 1, 0
  • U-Bahnlinien: U3, U4

 

Nebenkosten:

  • 6 Bruttomonatsmieten Kaution
  • 3 Bruttomonatsmieten Provision
  • Vergebührung

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 72.2 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,5
  • gültig bis 27.11.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap