FRISCH SANIERT! GARTENWOHNUNG! 3-Zimmerwohnung mit privatem Garten und Personenaufzug nähe Währinger Straße zu verkaufen

1180 Wien,Währing

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne und freundliche 3-Zimmerwohnung mit Gartenfläche im 18.Wiener Gemeindebezirk

Diese Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau aus dem Jahre 1912 mit Lift. Sie verfügt über drei Zimmer mit ideal aufgeteilter Größe, wovon eines eine Wohnküche ist, welche noch ausgebaut wird. Weiters gibt es ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine, sowie ein extra WC. Zusätzlich ist ein Kabinett vorhanden. In dem dazugehörigen innenhofseitig gelegenem Garten, welcher nach Süden ausgerichtet ist, befindet sich außerdem ein Wasseranschluss. 

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Wohnküche mit Zugang zum Garten (ohne Küche)
  • Schlafzimmer
  • Kabinett
  • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC

 

Allgemein: Kellerabteile, überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof und allgemeine Dachterrasse 

Kaufpreis: Der Kaufpreis iHv EUR 410.000 ist der Anlegerpreis, wobei hier noch 20% USt. hinzukommen (diese kann man sich durch den Vorsteuerabzug wieder vom Finanzamt zurück holen)

Der Kaufpreis iHv EUR 439.000 ist der Eigennutzerpreis.

LAGE:

Die Wohnung in der Kreuzgasse im 18. Bezirk von Wien befindet sich in einem ruhigen, grünen und vor allem kinderfreundlichen Wohnviertel. Die Gegend ist durch die vielen Grünflächen, die zahlreichen Geschäfte und Restaurants sowie die guten Verkehrsanbindungen sehr beliebt. In der Kreuzgasse findet man eine Vielzahl an Boutiquen, Kaffeehäusern und Restaurants, die alle einladend und gemütlich sind. In der Umgebung befinden sich auch mehrere Schulen und Kindergärten sowie ein Fitnessstudio. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe findet man einen Park, der für alle Altersgruppen eine schöne Erholungsoase bietet. Zudem gibt es einige öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen und bequemen Transport ermöglichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das AKH (ca. 4 Gehminuten entfernt). 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinie: 9, 42

- U-Bahn U6 (Station: Michelbeuern: ca. 4 Min Gehminuten entfernt)

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kreuzgasse, 1180 Wien

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • U-Bahn-Nähe
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 45.5 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,93
  • gültig bis 18.04.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap