NEU - PERFEKT AUFGETEILTE 2-Zimmer-ERDGESCHOSS-Wohnung in der JOSEFSTADT | 5 min Fußweg zur Straßenbahnlinie 5, 33 FLORIANIGASSE oder U6 ALSER STRAßE

1080 Wien, Bennogasse

Beschreibung

NEU - PERFEKT AUFGETEILTE 2-Zimmer-ERDGESCHOSS-Wohnung in der JOSEFSTADT | 5 min Fußweg zur Straßenbahnlinie 5, 33 FLORIANIGASSE oder U6 ALSER STRAßE

 

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, welche eine Wohnfläche von rund 46 m² umfasst, befindet sich im Erdgeschoss eines schönen Zinshauses in ruhiger Lage des 8. Wiener Gemeindebezirkes, nur rund 5 Gehminuten von der Straßenbahnlinie 5,33 Florianigasse oder der U6 Alser Straße entfernt. Die sich im Erdgeschoss befindende Wohnung liegt am Ende des Eingangsbereiches des Hauses. Sie unterteilt sich in einen großzügigen Vorraum, ein modernes Badezimmer, welches mit einer Badewanne, sowie einem Waschbecken und einem Handtuchtrockner ausgestattet ist, eine separate Toilette, sowie eine gemütliche Wohnküche (inkl. Küchenanschlüssen) und ein separates Schlafzimmer. Die Wohnräume sind zur ruhigen Bennogasse hin ausgerichtet. Die Wohnung wurde außerdem vor kurzem gänzlich, liebevoll saniert.

Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne jederzeit einen Besichtigungstermin, auch telefonisch stehen wir Ihnen gerne jederzeit für Fragen zur Verfügung! Da aktuell mehrere Objekte in der Liegenschaft verfügbar sind, beraten wir Sie gerne über Alternativen.

 

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • separates WC
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchtrockner
  • Wohnküche mit Küchenanschluss
  • Gemütliches Schlafzimmer

 

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Bennogasse im 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie etwa Billa, Spar, Apotheke, Bipa, dm, Banken, uvm können Sie fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Auch die U6 sowie Straßenbahnstationen sind nur 450m zu Fuß entfernt.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U-Bahnlinie: U6 „Josefstädter Straße“ und "Alser Straße" (ca. 450m entfernt)
  • Straßenbahnlinien: 5 ,33, 44

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bennogasse 18, 1100 Wien

Energieausweis

  • HWB B, 44 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,22
  • gültig bis 10.12.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 250 m
  • Post 250 m
  • Polizei 250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap