PERFEKT GESCHNITTENE 1,5-Zimmer Wohnung im 3. Stockwerk ohne LIFT | 4 min Fußweg zur U4 LÄNGENFELDGASSE

1120 Wien, Arndtstraße

Beschreibung

PERFEKT GESCHNITTENE 1,5-Zimmer Wohnung im 3. Stockwerk ohne Lift| 4 min Fußweg zur U4 LÄNGENFELDGASSE

 

Aufteilung:

  • Vorzimmer inkl. Platz für einen praktischen Garderobenschrank
  • Modernes Badezimmer samt Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchwärmer
  • Separate Küche, welche über alle Anschlüsse für den Einbau einer Küche verfügt
  • Sonniges Wohn-/ Schlafzimmer, welches in den Innenhof hin ausgerichtet ist

 

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Arndtstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Apotheke, Banken, Bipa, uvm. befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus, Straßenbahn) sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U-Bahnlinie: U4 und U6 „Längenfeldgasse“ (300m entfernt)
  • Buslinie: 12A, 59A, 63A
  • Straßenbahnlinie: 6, 18

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Arndtstraße, 1120 Wien

Energieausweis

  • HWB C, 94.6 kWh/m2a
  • fGEE E, 3
  • gültig bis 14.10.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 250 m
  • Straßenbahn / Bus 750 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 3250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 750 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1250 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 250 m
  • Höhere Schule 750 m

Sonstige

  • Geldautomat 750 m
  • Bank 750 m
  • Post 500 m
  • Polizei 250 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap