2-Zimmer Wohnung in der Graffgasse zu verkaufen!

1100 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese ideal aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung im 10. Bezirk
Die Wohnung befeindet sich im 1. Liftstock und wird derzeit frisch ausgemalt, die Einbauküche wurde entfernt 

Raumaufteilung:

  • Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe 
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer separat zu begehen (Maße: 5,87m x 2,19m)
  • Badezimmer mit Badewanne und WC, Waschmaschinen-Anschluss 

Ein Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum befindet sich im Hauseingang. Waschküche und Kellerabteil vorhanden

Der Plan entspricht nicht ganz dem tatsächlichen Grundriss der Wohnung.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Graffgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Penny, Lidl, Anker, dm, Apotheke, Banken, uvm. befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Bus sowie den Straßenbahnlinien gelangen Sie zur U1-Troststraße.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U-Bahnlinie: U1 „Troststraße“ (1,5km entfernt)
  • Buslinie: 65A, 66A
  • Straßenbahnlinie: 11, O

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Graffgasse, 1100 Wien

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Fahrradraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 39.82 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,31
  • gültig bis 15.06.2030

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap