WOHNATELIER SIEVERING - Sonnige DACHGESCHOSS-Oase | 24 m² große Innenhof-Terrasse - SÜDSEITIG

1190 Wien, Sieveringer Straße

Beschreibung

WOHNATELIER SIEVERING - Sonnige DACHGESCHOSS-Oase | 24 m² große Innenhof-Terrasse - SÜDSEITIG

 

Die Die Liegenschaft besteht aus sechs exklusiven Wohnhäusern, welche 2021 komplett revitalisiert wurden. Die gegenständliche 3-Zimmer Wohnung wurde aktuell hochwertig saniert und bietet somit einen hervorragenden Wohnkomfort.

 

Durch den stilvollen Eingangsbereich der Liegenschaft gelangt man zum Häuserblock Nummer 1. Hier angekommen, erreichen Sie die wunderschöne Dachgeschoss-Wohnung über den hauseigenen Aufzug oder das stilvolle Stiegenhaus. In der Wohnoase angekommen, betreten Sie die Wohnung durch einen offenen Vorraum, welcher ausreichend Platz für einen Garderobenschrank bietet und über ein separates WC verfügt. Auf der linken Seite, welche Richtung Sieveringer Straße ausgerichtet ist, befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie einem Fenster und bietet den idealen Wohlfühl Komfort. Durch den Gang, welcher gerade vom Eingangsbereich verläuft, erreichen Sie in weiterer Folge die in den Innenhof ausgerichtete Küche (neu eingebaut) inkl. traumhafter Glasfront sowie einen praktischen Abstellraum inkl. Waschmaschinen-Anschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet das einzigartige Wohnzimmer mit seiner großen Glasfront, hier lässt sich ein toller und gemütlicher Ess- und Wohnbereich zaubern. Hier befindet sich außerdem der Zugang zur eigenen, rund 24 m² großen Terrasse, welche über das Wohnzimmer bis hin zur Küche sowie dem Eingangsbereich verfügt und südseitig ausgerichtet ist - perfekt für einen gemütlichen Grillabend oder ein Glas Wein beim romantischen Sonnenuntergang.

 

Die Wohnung unterteilt sich wie folgt

  • Vorraum inkl. Platz für einen Garderobenschrank
  • Separates WC
  • Helles Schlafzimmer inkl. angrenzendem Badezimmer samt Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie einem Fenster
  • Zum Innenhof ausgerichtete Küche (neu eingebaut) mit Glasfront zur eigenen Terrasse
  • Praktischer Abstellraum inkl. Waschmaschinen-Anschluss
  • Eindrucksvolles Wohn-/ Esszimmer mit Glasfront sowie Zugang zur rund 24 m² großen Terrasse

Zur Miete kommt noch das Heizkostenakonto von EUR 162,23 netto dazu.

 

Die Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort durch

  • schöne Parkettböden
  • Moderne Einbauküche mit Markengeräten
  • großzügiges Badezimmer mit Wanne 
  • bodentiefe schöne Fenster im Wohnzimmer
  • Klimaanlage
  • Spots an den Decken
  • Holzjalousien
  • großzügigen Garten mit Terrasse

 

Wohnanlage

An einem wundervollen Platz im noblen Döblinger Stadtteil liegt die einzigartige Liegenschaft eingebettet in einer malerischen Parkanlage.
Die modernen Baukörper begeistern mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen.
Die perfekt angelegten Grundrisse sowie große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen,  bieten für die zukünftigen Bewohner ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Der großzügige Park, der sich durch das Areal zieht, verfügt neben ruhigen Grünflächen mit angenehmen Sitzgelegenheiten zum Lesen und Entspannen auch über die Möglichkeit zum gesellschaftlichen Austausch mit der exklusiven Nachbarschaft. Die Anlage ist kinderfreundlich gestaltet und bietet diesen vielseitige Möglichkeiten sich alleine oder mit den Nachbarskindern im absolut sicheren Umfeld wenige Schritte von der eigenen Haustüre entfernt auszutoben. Über das jeweilige Stiegenhaus gelangen Sie komfortabel mit dem Lift in die Tiefgarage. Stellplätze können hier monatlich zu zusätzlich € 132 pro Monat angemietet werden. Die Liegenschaft erinnert architektonisch an die Sieveringer Filmateliers, welche 1914 dort errichtet und bis 1985 als Filmstudio genutzt wurden.
 

Lage

Die Wohnanlage ist in der Sieveringer Hauptstraße im noblen 19. Wiener Gemeindebezirk in eine ruhige Wohngegend eingebettet. In nur 15 Gehminuten oder 3 Busstationen erreichen Sie den Obkirchnermarkt, welcher ausgewählte und regionale Produkte anbietet. Ebenfalls befinden sich in diesem Grätzel auch weitere Nahversorger sowie Geschäfte des täglich Bedarfs. Neben traditionellen Heurigen und netten Cafés gibt es auch exquisite Küche wie z.B. beim Restaurant Eckel oder gut bürgerliche Speisen beim Robert´s Alt Sievering . Kindergärten und Volksschulen befinden sich in einem Umkreis von 4-15 Gehminuten, auch Gymnasien sowie die American International School sind nicht weit entfernt. Durch die öffentliche Anbindung sind Sie in ca. 15 Minuten mit dem Bus in Heiligenstadt und können von dort mit der U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren. Der beliebte Kahlenberg mit den bekanntesten Ausflugszielen wie "Am Himmel, " Cobenzl" oder "Kahlenberger Aussichtsterrasse" ist nicht weit von Ihrer Tür entfernt und das Döblinger Bad sowie Krapfenwaldbad sind in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar.
 

Öffentliche Verkehrsmittel

Bus: 39A verbindet Sie nach 4 Stationen mit der Straßenbahn 38 und der Schnellbahnstation Oberdöbling
 

Nebenkosten:

  • 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Sieveringer Straße, 1190 Wien

Ausstattung

  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Klimaanlage
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB E, 148.5 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,02
  • gültig bis 28.01.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 1250 m
  • U-Bahn 3000 m
  • Bahnhof 1750 m
  • Autobahnanschluss 3250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 750 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3250 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1750 m
  • Krankenhaus 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1500 m
  • Höhere Schule 1500 m

Sonstige

  • Geldautomat 750 m
  • Bank 750 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap