HOCHWERTIG SANIERTER ALTBAU - ERSTBEZUG | 64 m² - 2-Zimmer Wohnung in revitalisiertem Eckzinshaus | 5 min Fußweg zur U3 Hütteldorfer Straße

1150 Wien, Hütteldorfer Straße

Beschreibung

HOCHWERTIG SANIERTER ALTBAU - ERSTBEZUG | 64 m² - 2-Zimmer Wohnung in revitalisiertem Eckzinshaus

| 5 min Fußweg zur U3 Hütteldorfer Straße

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk (Lift vorhanden) eines 1900 erbauten, charmanten Eckzinshauses an der Hütteldorfer Straße. Die rund 64 m² große Wohnung wurde stilvoll saniert und gliedert sich in einen Vorraum, von welcher die moderne Küche samt Gangfenster erreichbar ist, eine separate Toilette inkl. Wasser-Anschluss sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken sowie einem Handtuchwärmer, ein gemütliches Schlafzimmer, welches nordseitig ausgerichtet. ist sowie das Herzstück der Wohnung, das charmante Wohnzimmer. Die einzigartige Ecklage der Wohnung ermöglicht es, dass von allen Seiten das warme Sonnenlicht in die Wohnräume strömt, und schafft somit eine einladende Atmosphäre. Erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form – vereint mit Komfort und Stil. Die Wohnung wurde soeben durchdacht und geschmackvoll saniert. 

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer: 06601278392 oder der Email-Adresse: schiffinger@moritz-immobilien.at bei dem Sie sich Ihr eigenes Bild machen können und wir Ihnen gerne alle offenen Fragen beantworten!

 

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Separates WC
  • Badezimmer
  • Küche separat
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer

 

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Hütteldorfer Straße, im schönen 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist ausgezeichnet, fußläufig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie befindet sich direkt vor der Haustüre. Weiters sind zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Schönbrunn lädt zum verweilen, spazieren, laufen ein und lässt die kulturellen Herzen höher schlagen.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U-Bahnlinie: U3 ("Hütteldorfer Straße")
  • Wien Breitensee Bahnhof
  • Straßenbahnlinie: 49

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hütteldorfer Straße, 1150 Wien

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 94.4 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,55
  • gültig bis 05.10.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 250 m
  • Bahnhof 250 m
  • Autobahnanschluss 4750 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 250 m
  • Bäckerei 250 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 250 m
  • Apotheke 250 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 250 m
  • Kindergarten 250 m
  • Universität 750 m
  • Höhere Schule 1250 m

Sonstige

  • Geldautomat 250 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap