TRAUMHAFTE DACHGESCHOßWOHNUNG! 4-Zimmerwohnung im 10.Wiener Gemeindebezirk zu verkaufen | MAISONETTEWOHNUNG
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine wundervolle & lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk!
Die Wohnung liegt in einem Altbaugebäude bei welchem die Fassade mit Fenstergiebeln sowie mit einigen Stuckelementen verziert ist. Sie verfügt über vier Zimmer mit sehr gut aufgeteilten Größen, einer modernen Wohnküche, welche über alle notwendige Geräte verfügt, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine
- Separates WC
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Balkon
- Galerie (ca. 25m²) im 2. DG
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Volksschulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Moderne Restaurants, Bars und Cafes laden zum gemütlichen Beisammensein ein. Der nahe gelegene Helmut Zilkpark, Waldmüller Park, Belvedere Garten und Schweizergarten laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahnlinie: U1 "Reumannplatz"
- Buslinien: 7A, 65A, 68A, 68B
- Straßenbahnlinien: 11,O
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Columbusgasse, 1100 Wien
Ausstattung
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fernblick
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- U-Bahn-Nähe
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 137 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 17.12.2024
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1750 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 429.000,00 €
- Fläche ca. 91,05 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 429.000,00 € |
Betriebskosten: | 310,90 € |
Heizkosten: | 109,26 € |
Warmwasser: | 45,53 € |
Reparaturrücklage: | 96,51 € |
Liftkosten: | 59,19 € |
Umsatzsteuer: | 63,41 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 684,80 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 15317
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 429.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 91,05 m2
- Wohnfläche ca. 91,05 m2
- Balkonfläche ca. 6,73 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- HWB D, 137 kWh/m2a
- fGEE D, 1,92
- gültig bis 17.12.2024
- Baujahr 1900
- Letzte Sanierung 2014
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort