Wohntraum im 15.Bezirk! 2-Zimmer Maisonette DG-Wohnung mit Balkon zu verkaufen!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Maisonette mit Terrasse in der Hütteldorfer Straße!
| 5 min Fußweg zur U3 Hütteldorfer Straße
Die helle Wohnung befindet sich im 1. DG eines ca. 1900 errichteten Altbaus mit glatter Fassade und Personenaufzug, welcher kürzlich revitalisiert wurde.
Raumaufteilung:
Die ca. 63 m² große 2-Zimmer-Wohnung, verfügt über zwei Etagen, diese sind wie folgt aufgeteilt:
- 1. Etage: ein Vorraum, eine Wohnküche mit modernen Geräten, ein kleiner Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und einer separaten Toilette, sowie ein zum Innenhof gerichteter Balkon (Ausrichtung Süden)
- 2. Etage: Galerie/Vorzimmer und ein Schlafzimmer.
Die helle Wohneinheit ist mit Parkett- und Fliesenböden, sowie mit einem hochwertigen Bad ausgestattet. Des Weiteren, gibt es einen Fahrradabstellplatz im Keller.
Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne jederzeit einen Besichtigungstermin, auch telefonisch stehen wir Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung! Da aktuell mehrere Objekte in der Liegenschaft verfügbar sind, beraten wir Sie gerne über Alternativen.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Separates WC
- Badezimmer
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Galerie
- Terrasse
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Hütteldorfer Straße, im schönen 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist ausgezeichnet, fußläufig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie befindet sich direkt vor der Haustüre. Weiters sind zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Schönbrunn lädt zum verweilen, spazieren, laufen ein und lässt die kulturellen Herzen höher schlagen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U3 ("Hütteldorfer Straße")
- Wien Breitensee Bahnhof
- Straßenbahnlinie: 49
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hütteldorfer Straße, 1150 Wien
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Dusche
- Fahrradraum
- U-Bahn-Nähe
- Toilette
Energieausweis
- HWB C, 94.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,55
- gültig bis 05.10.2027
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 250 m
- Autobahnanschluss 4750 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 500 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1750 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 250 m
- Universität 750 m
- Höhere Schule 1250 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Fläche ca. 62,79 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 329.000,00 € |
Betriebskosten: | 178,91 € |
Reparaturrücklage: | 66,56 € |
Liftkosten: | 21,54 € |
Umsatzsteuer: | 20,04 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 287,05 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 15352
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 62,79 m2
- Wohnfläche ca. 62,79 m2
- Terrassenfläche ca. 5,23 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB C, 94.4 kWh/m2a
- fGEE C, 1,55
- gültig bis 05.10.2027
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt