NÄHE AKH: Attraktive 4-Zimmerwohnung in der Kreuzgasse verkaufen!

1180 Wien,Währing

Beschreibung

NÄHE AKH: Geräumige 4-Zimmerwohnung in der Kreuzgasse zu verkaufen!

Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen revitalisierten Altbau aus dem Jahre 1912 mit Lift. Sie verfügt über vier Zimmer mit idealer Größe, einer Küche (exkl. Geräte), einem Badezimmer mit Wanne, einem Abstellraum sowie einem extra WC. Die Top 9 wurde mit Staging-Möbeln (Wohnung ist unmöbliert zu verkaufen) ausgestattet. 

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • separates WC
  • 4 Zimmer
  • Badezimmer mit Badewanne
  • Küche

Allgemein: Kellerabteile, überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Kreuzgasse im 18. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum AKH (ca. 4 Gehminuten entfernt). Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinie: 9, 42

- U-Bahn U6 (Station: Michelbeuern: ca. 4 Min Gehminuten entfernt)

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kreuzgasse, 1180 Wien

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 45.5 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,93
  • gültig bis 18.04.2025

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap