PHÄNOMENALER KAUFPREIS! Geschäftslokal mit Ausbaupotential in 1110 Wien zu verkaufen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Gewerbefläche im 11. Wiener Gemeindebezirk
Das Geschäftslokal befindet sich straßenseitig zur Rautenstrauchgasse. Ehemalig war ein Massagestudio untergebracht.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich
- 3 Abstellräume
- Zimmer
- 2tes Zimmer
- WC
Lage:
Die Rautenstrauchgasse befindet sich im 11.Bezirk von Wien. Sie liegt in einem Wohnviertel, das von einer Mischung aus traditioneller Architektur und modernen Gebäuden geprägt ist. Die Straße ist von mehrstöckigen Wohnhäusern gesäumt, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Cafés und Restaurants, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe. Die Umgebung ist ruhig und bietet den Bewohnern eine angenehme Lebensqualität.
öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie: 11, 71, D
Buslinien: 76A, 76B
U-Bahnlinie: U3 "Zippererstraße"
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Rautenstrauchgasse 6-16, 1110 Wien
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- U-Bahn-Nähe
- Getrennte Toiletten
Energieausweis
- HWB C, 48.84 kWh/m2a
- fGEE D, 2,25
- gültig bis 24.10.2029
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 170.000,00 €
- Fläche ca. 65,75 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 170.000,00 € |
Betriebskosten: | 237,14 € |
Reparaturrücklage: | 96,94 € |
Umsatzsteuer: | 47,43 € |
monatliche Gesamtbelastung (inkl. Ust.): | 381,51 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 15366
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Einzelhandel
- Kaufpreis 170.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 65,75 m2
- Nutzfläche ca. 65,75 m2
- WC 1
- Abstellräume 3
- HWB C, 48.84 kWh/m2a
- fGEE D, 2,25
- gültig bis 24.10.2029
- Zustand gepflegt