FRISCH SANIERTE 2-Zimmerwohnung im 23.Wiener Gemeindebezirk zu verkaufen

1230 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmerwohnung OHNE Lift in 1230 Wien

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoß eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses mit glatter Fassade und OHNE Personenaufzug. Sie verfügt über zwei Zimmer mit idealer Größe, einer Küchennische, sowie einem Badezimmer mit Dusche und einem extra WC. Die Fenster welche nach Süden gerichtet sind machen die Wohnung hell und freundlich. Der neu eingezogene Parkettboden bringt einen edlen Flair in das Objekt.

Weiteren Stauraum bietet das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil.

Raumaufteilung: 

  • Vorraum
  • Separates WC
  • 2-Zimmer
  • Küchennische

Lage:

Die Wohnung liegt in der Ketzergasse im 23. Bezirk, nahe der U6-Endstation Siebenhirten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie etwa ein Spar sowie ein Penny Markt sowie ein Spar befinden sich in fußläufiger Nähe. In naher Umgebung befinden sich ebenso zahlreiche Restaurants wie etwa der Karl Wirt oder das Athos und diverse Erholungsgebiete wie z.B. den Wienerbergteich um sich im Sommer abzukühlen .

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Straßenbahn: 61B Lemböckgasse
  • Bus: 260
  • U-Bahn: U6 Siebenhirten

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ketzergasse, 1230 Wien

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Dusche
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB E, 150.57 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,92
  • gültig bis 03.05.2023

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 3500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 6500 m
  • Höhere Schule 6000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap