RUHE IN HISTORISCHEM AMBIENTE | Sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stockwerk inkl. Lift | 6 min Fußweg zur U3 VOLKSTHEATER

1070 Wien,Neubau

Beschreibung

TOP sanierte 2-Zimmer-Wohnung (NICHT WG-geeignet) in 3. Stockwerk inkl. Lift

6 min Fußweg zur U3 VOLKSTHEATER

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 7. Bezirks von Wien, im bezaubernden Adlerhof. Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit, das Stadtleben in einer ruhigen und idyllischen Umgebung zu genießen. Die Wohnung befindet sich im Innenhof des malerischen Adlerhofs, was Ihnen eine ruhige und friedliche Atmosphäre inmitten des lebendigen 7. Bezirks garantiert. Hier können Sie die Vorzüge des urbanen Lebens und die Erholung in Ihrer eigenen Oase der Ruhe kombinieren.

Beim Betreten der 69 m² großen 2-Zimmer-Wohnung (NICHT WG-geeignet) erwartet Sie ein großzügiges Vorzimmer, hier befindet sich ebenso das separate WC mit Fenster sowie der Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss.

Einige Schritte weiter gelangt man in die geräumige Wohnküche (Durchgangszimmer), welche ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie weiter in das gemütliche und helle Schlafzimmer, welche durch seine Innenhof-Ausrichtung eine erholsame Ruhe und mit einem begehbarem Kleiderschrank Platz (Breite: 1,15m x 3,46m) für Ihre Kleidung bietet.

  • Das Heizungsakonto (Fernwärme) wird separat verrechnet.
  • Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet

Lage:

Der Standort der Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien 5 und 49 halten nur wenige Schritte entfernt, die U-Bahn-Station U6 (Burggasse) ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine breite Palette von Dienstleistungen, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés wie z.b. das Hauseigene Adlerhof Café, Apotheken sowie Banken. Wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie zudem die beliebte Mariahilferstraße. Die Burggasse ist für ihren historischen Charme bekannt und verleiht der Umgebung durch ihre wunderschönen Altbauten und die gut erhaltene Architektur eine besondere Atmosphäre.

 

Öffentliche Verkehrsmittel:
 

  • Straßenbahnlinie: 5, 49
  • Buslinie: N71
  • U-Bahnlinien: U6 (Burggasse)

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Burggasse, 1070 Wien

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 70.6 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,17
  • gültig bis 21.10.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap