TOP 2-Zimmer Wohnung mit BALKON in 1130 Wien zu verkaufen! Derzeit befristet vermietet
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese schöne modernisierte Altbau-Wohnung mit Balkon im 13. Wiener Gemeindebezirk
Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 14.11.2025 vermietet, Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- WC
Die Betriebskosten können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig ändern
Lage:
Die Wohnung liegt im ersten Stock in der Ghelengasse und befindet sich abseits von sämtlichen Lärm einer Großstadt. Die Ghelengasse liegt im schönen 13. Wiener Gemeindebezirk mitten in Grünruhelage. Die Lage ist ausgezeichnet in Grünlage. Die Buslinie befindet sich direkt vor der Haustüre. Weiters sind sich zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U4 ("Ober St. Veit")
- Buslinie: 54a, 54b
Nebenkosten:
- 3 Bruttomonatsmieten Kaution
- 2 Bruttomonatsmieten Provision
Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ghelengasse, 1130 Wien
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Dusche
- Toilette
Energieausweis
- HWB E, 136.3 kWh/m2a
- fGEE D, 2,16
- gültig bis 26.03.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 1250 m
- U-Bahn 1750 m
- Bahnhof 2000 m
- Autobahnanschluss 4000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 750 m
- Klinik 1250 m
- Krankenhaus 1750 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1250 m
- Einkaufszentrum 4500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1250 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 750 m
- Höhere Schule 5500 m
Sonstige
- Geldautomat 1250 m
- Bank 1250 m
- Post 1250 m
- Polizei 1750 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 415.000,00 €
- Fläche ca. 49,36 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 415.000,00 € |
Betriebskosten: | 88,67 € |
Reparaturrücklage: | 52,32 € |
Umsatzsteuer: | 8,87 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 149,86 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 15536
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 415.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 49,36 m2
- Wohnfläche ca. 49,36 m2
- Balkonfläche ca. 12,75 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- HWB E, 136.3 kWh/m2a
- fGEE D, 2,16
- gültig bis 26.03.2033
- Baujahr 1909
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand modernisiert
- Beziehbar vermietet bis 14.11.2025