NÄHE U3 SCHLACHTHAUSGASSE: komplett hofseitige 2-Zimmer-Altbauwohnung
Beschreibung
Hofseitige 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock – modernisiert, Nähe U3
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus in der Kleingasse – einer ruhigen Einbahnstraße mit 30er-Zone im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage nahe der U3 Station Schlachthausgasse bietet eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum und gleichzeitig angenehme Wohnruhe.
Highlights der Wohnung:
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Ca. 46 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
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Beide Zimmer hofseitig – absolut ruhig und hell
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Modernisiertes Badezimmer mit Dusche
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Separates, ebenfalls modernisiertes WC
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3. Stock – gepflegter Altbau mit typischem Flair
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Hohe Decken, gute Lichtverhältnisse, angenehmes Wohnklima
Lage:
Die Kleingasse ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr – eine kleine Oase mitten im urbanen Leben. Die U3 Station Schlachthausgasse liegt praktisch ums Eck und bringt Sie in wenigen Minuten ins Zentrum. Nahversorgung, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Grünräume wie der Donaukanal oder der Prater runden das Freizeitangebot ab.
Fazit: Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf Ruhe, Stil und eine zukunftssichere Lage legen. Einziehen oder vermieten – beides ist hier sofort möglich.
Hinweise:
- AUFZUG - der Verkäufer verpflichtet sich zur Errichtung eines Liftes bis 2028
- BALKONE - der Verkäufer reicht gerade die Bewilligung zur Errichtung von Balkonen ein
- Betriebskosten und die Reparaturrücklage werden sich noch ändern, weil die Umstellung des Abrechnungsschlüssels auf Nutzwerte statt m² geändert wir
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse"
- Buslinie: 80A "Baumgasse", 77A "Schlachthausgasse"
- Straßenbahnlinie: 18 "Baumgasse"
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dusche
- Elektro
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- U-Bahn-Nähe
Energieausweis
- HWB E, 191.5 kWh/m2a
- fGEE E, 2,92
- gültig bis 28.11.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 316.000,00 €
- Fläche ca. 44,59 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 316.000,00 € |
Betriebskosten: | 116,40 € |
Reparaturrücklage: | 48,59 € |
Umsatzsteuer: | 11,64 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 176,63 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 15805
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 316.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 44,59 m2
- Wohnfläche ca. 44,59 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB E, 191.5 kWh/m2a
- fGEE E, 2,92
- gültig bis 28.11.2029
- Baujahr 1900
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
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- Anita Ochsenhofer
- Immobilienberaterin