Helle 2-Zimmer Wohnung im 16.Bezirk zu verkaufen!

Helle 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche und möglichem Garagenplatz in Toplage von Ottakring

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete und charmant geschnittene 2-Zimmerwohnung in einem gepflegten Neubauhaus aus dem Jahr 2008 im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die freundliche Atmosphäre – ein echter Mehrwert in dieser urbanen Lage.

Raumaufteilung:

• Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen

• Geräumige Wohnküche mit großer Fensterfläche und moderner Einbauküche

• Separates Schlafzimmer – ruhig gelegen

• Badezimmer mit Badewanne und WC – funktional & gepflegt

• Praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum

• Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet

Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zu einem Kaufpreis von 7.000€ miterworben werden.

Ausstattung & Besonderheiten:

• Moderne Fenster sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl

• Barrierefreier Zugang mit Lift

• Zentrale Gasheizung

• Gepflegte Allgemeinflächen & Fahrradabstellbereich

• Ruhige Lage in urbaner Umgebung

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Haymerlegasse, einer ruhigen Seitengasse im Herzen von Ottakring – nur wenige Gehminuten von der Lugner City entfernt, die mit ihrer Vielzahl an Shops, Gastronomie und Kinoangeboten zu den zentralen Anlaufpunkten der Umgebung zählt. Auch der nahegelegene Wilhelminenberg bietet reichlich Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber.

In der direkten Umgebung finden sich Billa, Spar, Hofer, Apotheken und Cafés, alles fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn U6 – Station „Burggasse-Stadthalle“ (ca. 10 Gehminuten)

• Straßenbahnlinie 9

• Buslinie 48A

• Westbahnhof & Mariahilferstraße in wenigen Minuten erreichbar

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Haymerlegasse, 1160 Wien