ERSTBEZUG NACH SANIERUNG in ruhiger Wohnlage – Schöffelgasse, 1180 Wien

Willkommen in der Schöffelgasse – einem aufwendig revitalisierten kleinem Wohnhaus mit nur 11 Einheiten - im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. In dieser charmanten Liegenschaft vereinen sich klassische Wiener Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert – inklusive der Elektro- und Steigleitungen sowie der Fassaden- und Stiegenhauserneuerung (2024/2025) – und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung.

Modernes Wohnen mit klassischem Flair – Erstbezug nach Sanierung

Die aktuell verfügbaren Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien wie Naturstein in Küche und Bad, Armaturen von Dornbracht, Fußbodenheizung und neue Thermenanlagen sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Jede Einheit ist sofort bezugsfertig.

Ausstattungsdetails im Überblick:

• Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung

• Fußbodenheizung

• Naturstein in Küche & Bad

• Armaturen der Marke Dornbracht

• Neue Gasthermen in allen Wohnungen

• Brandschutztüren

• Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025)

• Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025)

• Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone und Terrassen

• Kellerabteile zu jeder Wohnung vorhanden

Lage & Umgebung – Leben im stilvollen Währing

Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Grünflächen und ein angenehmes, familienfreundliches Flair aus. In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus gewährleisten eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet ideale Erholungsmöglichkeiten.

Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – die Wohnungen in der Schöffelgasse verbinden Stil, Qualität und Lebensqualität auf einmalige Weise. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Frisch sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und 107 m² Eigengarten – Schöffelgasse, 1180 Wien

In einem der begehrten Grätzel des 18. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigem Eigengarten. Sie verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Ausstattung und stilvollen Materialien – ergänzt durch einen privaten Grünbereich als besonderes Extra.

Wohnqualität auf hohem Niveau

Die im 2. Stock gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 63,11 m², einen Balkon mit ca. 2,10 m² und einen privaten Eigengarten mit ca. 107,4 m². Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde sie modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zeitlose Naturstein-Elemente in Küche und Badezimmer, stilvolle Dornbracht-Armaturen sowie eine moderne Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Privater Eigengarten mit 107,4 m² – ein grünes Refugium mitten in Wien

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Eigengarten mit ca. 107,4 m². Er bietet viel Platz, um eine persönliche Rückzugsoase im Grünen zu gestalten – ob mit gemütlicher Sitzecke, liebevoller Bepflanzung oder als Ort für entspannte Stunden im Freien.

Der Garten erweitert das Wohnangebot um eine attraktive Grünfläche und schafft zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt. Er ist bequem über das Stiegenhaus erreichbar und bietet die Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen und Zeit im eigenen Garten zu genießen.

Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, durchdachter Raumaufteilung, Balkon und über 100 m² privatem Garten macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit einem großzügigen Grünbereich verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Schöffelgasse, 1180 Wien