Exklusive Altbauwohnungen in ruhiger Wohnlage – Schöffelgasse, 1180 Wien
Willkommen in der Schöffelgasse – einem aufwendig revitalisierten Altbau im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. In dieser charmanten Liegenschaft vereinen sich klassische Wiener Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert – inklusive der Elektro- und Steigleitungen sowie der Fassaden- und Stiegenhauserneuerung (2024/2025) – und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung.
Modernes Wohnen mit klassischem Flair – Erstbezug nach Sanierung
Die aktuell verfügbaren fünf Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien wie Naturstein in Küche und Bad, Armaturen von Dornbracht, Fußbodenheizung und neue Thermenanlagen sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Jede Einheit ist sofort bezugsfertig.
Wohnungsübersicht:
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Top 3 – 1. Stock:
3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Terrasse: 7,72 m² | Kaufpreis: € 490.000,-
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Top 4 – 1. Stock:
3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Terrasse: 7,09 m² | Kaufpreis: € 540.000,-
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Top 5 – 2. Stock:
3 Zimmer | ca. 63,11 m² | Garten: 107,40 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 549.000,-
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Top 6 – 2. Stock:
3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Garten: 103,45 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 599.000,-
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Top 8 – 3. Stock:
3 Zimmer | ca. 69,47 m² | Balkon: 2,10 m² | Kaufpreis: € 580.000,-
Ausstattungsdetails im Überblick:
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Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
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Fußbodenheizung
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Naturstein in Küche & Bad
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Armaturen der Marke Dornbracht
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Neue Gasthermen in allen Wohnungen
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Brandschutztüren
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Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025)
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Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025)
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Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone und Terrassen
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Kellerabteile zu jeder Wohnung vorhanden
Lage & Umgebung – Leben im stilvollen Währing
Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Grünflächen und ein angenehmes, familienfreundliches Flair aus. In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus gewährleisten eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet ideale Erholungsmöglichkeiten.
Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – die Wohnungen in der Schöffelgasse verbinden Stil, Qualität und Lebensqualität auf einmalige Weise. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Frisch sanierte Altbauwohnung mit Balkon in Toplage – Schöffelgasse, 1180 Wien
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Balkon im 3. Stock eines stilvollen Altbaus zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt mit einer intelligenten Raumaufteilung, eleganten Materialien und einem wunderbar ruhigen Außenbereich – perfekt für anspruchsvolle Stadtbewohner:innen.
Highlights der Wohnung
Die ca. 69,5 m² große Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Generalsanierung auf den neuesten Stand gebracht und vereint den Charme klassischer Altbauarchitektur mit der Ausstattung modernen Wohnkomforts. Die Verwendung von Naturstein in Bad und Küche, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie hochwertige Armaturen der Marke Dornbracht sprechen für die Qualität dieser Immobilie.
Raumaufteilung laut Plan
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Repräsentatives Wohnzimmer (20,19 m²) – lichtdurchflutet, mit Altbauflair
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Geräumiges Kabinett (18,03 m²) – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer
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Separater Schrankraum (12,34 m²) – großzügiger Stauraum, auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar
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Moderne Küche (6,13 m²) – ausgestattet mit Natursteinoberflächen und allen Anschlüssen
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Badezimmer mit Dusche & WC (5,08 m²) – elegantes Design mit hochwertigen Armaturen
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Einladender Vorraum (7,70 m²) – funktionaler Eingangsbereich
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Hofseitiger Balkon (2,10 m²) – ideale Ausrichtung für entspannte Momente im Freien
Qualität & Ausstattung
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Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
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Fußbodenheizung
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Naturstein in Küche und Bad
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Armaturen von Dornbracht
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Neue Gastherme
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Elektrik & Steigleitungen vollständig erneuert (2024/2025)
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Brandschutztüren
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Fassaden- und Stiegenhaussanierung im selben Zeitraum
Lage – Wohnen in Währing
Die Schöffelgasse zählt zu den ruhigeren und gleichzeitig zentralen Adressen des 18. Bezirks. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés und Restaurants, die Nähe zum Türkenschanzpark und zum eleganten Cottageviertel sowie die bequeme Anbindung an die Innenstadt machen diese Wohnlage besonders attraktiv.
Diese charmante Altbauwohnung bietet nicht nur ein stilvolles und modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage mit bester Lebensqualität. Ideal für Paare, Singles oder als hochwertige Anlageimmobilie – ein Zuhause, das Wiener Lebensgefühl auf höchstem Niveau verkörpert.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Schöffelgasse, 1180 Wien
