Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Purkersdorf – ruhig, gut angebunden & familienfreundlich
Zur Vermietung gelangt eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Purkersdorf, die durch ihre praktische Raumaufteilung und das angenehme Wohnumfeld überzeugt. Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung an Wien zu verzichten.
Raumaufteilung im Überblick:
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Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe
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Abstellraum – ideal für Haushaltsgeräte oder Stauraum
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Separate Küche – gut belichteter Raum mit Platz für Esstisch
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Wohnzimmer – großzügig geschnitten mit direktem Zugang zur
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Loggia – überdacht, mit Ausblick ins Grüne
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Schlafzimmer – ruhig gelegen, gut geschnitten
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Bürozimmer – perfekt als Homeoffice oder Kinderzimmer
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
Die Wohnung verfügt über einen klassischen Schnitt mit getrennt begehbaren Räumen, Holzböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in den Nassbereichen. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Mietkonditionen:
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Heizkosten-Akonto: € 85,93 netto/Monat
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Warmwasser-Akonto: € 55,43 netto/Monat
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Diese werden zur Hauptmiete hinzugerechnet
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Indexanpassung: Der Mietzins wird jährlich an den Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst
Lage & Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in der Linzerstraße in Purkersdorf, nahe dem Gablitzbach. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit fußläufig erreichbarer Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten:
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Supermärkte, Apotheke, Nahversorger direkt in der Nähe
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Nur 14 Gehminuten zum Naturpark Wienerwald – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit
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Auhof Center mit großem Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangebot in nur 8 Minuten mit dem Auto erreichbar
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Schnelle Auffahrt zur A1 Westautobahn – Wien ist in kürzester Zeit erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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Buslinien: 447, 451, 458 – direkte Verbindung nach Wien und Umgebung
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Bahnhof Purkersdorf oder Hütteldorf in kurzer Distanz erreichbar
Nebenkosten:
- 3 Bruttomonatsmieten Kaution
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Linzer Straße, 3002 Purkersdorf
