Wohnen in Kagran – Am Langen Felde 24, 1220 Wien
Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage
Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche.
Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen – ideal für Anleger:innen – mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten.
Ausstattung & Highlights:
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Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten
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Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
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Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper
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3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
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Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3
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Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen
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Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
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Barrierefreie Erschließung aller Ebenen
Nachhaltigkeit & Wohnqualität:
Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,5–27,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen.
Lage & Infrastruktur:
Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung:
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U1 „Kagraner Platz“ in ca. 4 Gehminuten
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Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe
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Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar
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Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume
Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer
Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Garten – Am Langen Felde 24, 1220 Wien
Zum Verkauf gelangt eine moderne 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Neubauprojekts Am Langen Felde 24. Die Einheit überzeugt durch ihre kompakte Aufteilung, hochwertige Ausstattung und einen idyllischen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Wohnungsdetails
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Wohnnutzfläche: ca. 38,20 m²
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Loggia: ca. 2,95 m²
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Terrasse: ca. 5,93 m²
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Garten: ca. 16,85 m²
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Einlagerungsraum: ca. 3,82 m²
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Raumhöhe: ca. 2,52 m
Raumaufteilung
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Vorraum (Parkett) – ca. 4,28 m²
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Offene Wohnküche (Parkett) – ca. 28,72 m², mit Zugang zu Terrasse & Garten
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Badezimmer (Fliesen) – ca. 5,20 m², mit Badewanne, Waschtisch und WC
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Private Freiflächen: Loggia, Terrasse und südlich orientierter Garten
Highlights
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Erstbezug – modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung
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Großzügige Außenflächen (Loggia, Terrasse, Garten)
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Einlagerungsraum im Haus inkludiert
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Niedrigenergiehaus mit nachhaltiger Bauweise (begrünte Dächer)
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Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Flächennutzung
Kaufpreis für Endkunden
€ 259.000,– zzgl. 20 % USt = € 310.800,– für Anleger
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft Am Langen Felde 24 befindet sich im Herzen von Kagran, einem der beliebtesten Wohnbezirke Donaustadts. Nur wenige Minuten entfernt bietet das Donau Zentrum mit über 260 Shops und Gastronomiebetrieben Wiens größtes Einkaufs- und Entertainmentangebot. Die U1-Station Kagran sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Für Freizeit und Erholung liegt die Alte Donau in unmittelbarer Nähe – ein Hotspot für Wassersport, Radfahren oder entspannte Stunden am Wasser. Auch die Donauinsel sowie weitläufige Grünflächen sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Nahversorger sind im direkten Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Am langen Felde, 1220 Wien
