Wohnen in Kagran – Am Langen Felde 24, 1220 Wien
Bezugsfertige Vorsorgewohnungen in moderner Wohnanlage
Mit dem Projekt Am Langen Felde 24 entstand in Kagran ein hochwertiges Neubauensemble, das urbanes Wohnen mit modernem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt rund 86 Wohneinheiten auf ca. 4.866 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch 48 Tiefgaragenstellplätze, großzügige Grünflächen und attraktive Gemeinschaftsbereiche.
Die Wohnungen wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig. Im Vordergrund steht ein durchdachtes Konzept, das kompakte 2-Zimmer-Wohnungen – ideal für Anleger:innen – mit großzügigeren Familienwohnungen kombiniert. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten.
Ausstattung & Highlights:
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Moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten
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Eichenparkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
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Fußbodenheizung über Fernwärme, im Bad zusätzlicher Handtuchheizkörper
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3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz
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Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC3
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Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen
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Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
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Barrierefreie Erschließung aller Ebenen
Nachhaltigkeit & Wohnqualität:
Die Anlage überzeugt mit energieeffizienter Bauweise (HWB 24,5–27,9 kWh/m²a), begrünten Dachflächen, Photovoltaik sowie einem attraktiven Freiraumkonzept mit Spielplatz und Aufenthaltszonen im Grünen.
Lage & Infrastruktur:
Die Adresse Am Langen Felde 24 punktet mit urbaner Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung:
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U1 „Kagraner Platz“ in ca. 4 Gehminuten
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Straßenbahn 26 und Buslinien 22A & 24A in unmittelbarer Nähe
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Donauzentrum in ca. 7 Minuten erreichbar
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Alte Donau, Blumengärten Hirschstetten und Lobau als nahegelegene Erholungsräume
Damit verbindet das Projekt kurze Wege ins Zentrum mit hoher Freizeit- und Lebensqualität im Grünen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer
Kaufvertragshonorar: 1,5% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch pwc Legal Österreich
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
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2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Loggia in 1220 Wien
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Projekts Am Langen Felde 24 in Kagran und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie attraktive Freiflächen mit Loggia, Terrasse und eigenem Garten.
Wohnungsdetails:
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Wohnnutzfläche: ca. 57,14 m²
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Loggia: ca. 3,77 m²
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Terrasse: ca. 7,31 m²
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Garten: ca. 18,75 m²
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Einlagerungsraum: ca. 3,97 m²
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Raumhöhe: ca. 2,52 m (teilweise bis 2,30 m im AD-Bereich)
Raumaufteilung:
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Vorraum (ca. 4,03 m²) – einladend und funktional
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Wohnküche (ca. 25,35 m²) – großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
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Zimmer (ca. 18,28 m²) – hell und gut geschnitten, ideal als Schlafzimmer
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Badezimmer (ca. 6,95 m²) – modern ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
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Abstellraum (ca. 2,53 m²) – praktischer Stauraum
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Loggia (ca. 3,77 m²) – überdachter Übergang zum Außenbereich
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Terrasse (ca. 7,31 m²) – perfekt für gemütliche Stunden im Freien
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Garten (ca. 18,75 m²) – privates Grün zur alleinigen Nutzung
Ausstattung:
Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, modernen Fliesen in den Nassbereichen sowie zeitgemäßer Haustechnik ausgestattet. Großflächige Fensterflächen mit Sonnenschutz sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Gebäude bietet zudem Fahrradabstellplätze, Kinderwagenräume und ein begrüntes Flachdach.
Kaufpreis:
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Wohnung: € 372.800 (für Anleger zzgl. 20 % USt)
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Tiefgaragenstellplatz: € 28.500 (optional erwerbbar, für Anleger zzgl. 20 % USt)
Lage:
Das Projekt Am Langen Felde 24 befindet sich im beliebten Stadtteil Kagran (22. Bezirk) und bietet eine hervorragende Verbindung von urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist die Wiener Innenstadt schnell zu erreichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Am langen Felde, 1220 Wien
