Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss – Brünner Straße 10, 1210 Wien
Zur Vermietung gelangt eine helle und effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 44,45 m² im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in der Brünner Straße 10.
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre in attraktiver Lage von Floridsdorf.
Raumaufteilung
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Vorraum (ca. 4,31 m²) – zentral begehbar mit Platz für Garderobe
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Wohnküche (ca. 24,16 m²) – großzügig geschnitten, mit moderner Einbauküche und ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich
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Schlafzimmer (ca. 11,57 m²) – ruhig gelegen und gut möblierbar
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Badezimmer (ca. 4,11 m²) – mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
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Separates WC – praktisch vom Badezimmer getrennt
Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen.
Ausstattung
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Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassräumen
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Moderne Einbauküche mit allen Geräten
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Fußbodenheizung und große Fensterflächen für ein helles, freundliches Raumgefühl
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Barrierefreier Lift im Haus
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Neubau-Standard mit effizienter Energieversorgung
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Floridsdorf – direkt an der Brünner Straße, einer der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsachsen des 21. Bezirks.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl), Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants.
Das nahegelegene Shopping Center Nord bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.
Für Freizeit und Erholung sorgen der Floridsdorfer Wasserpark, die Alte Donau und die Donauinsel, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
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Straßenbahnlinien 30 und 31 – direkt vor der Haustür, mit schneller Verbindung zur U6 (Floridsdorf) und in die Innenstadt
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Buslinien 30A, 36A, 36B – Richtung Strebersdorf, Leopoldau und Floridsdorf Bahnhof
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Bahnhof Floridsdorf – wenige Minuten entfernt, mit U6, S-Bahn, Regionalzügen und Busverbindungen
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Rasche Erreichbarkeit der A22 Donauuferautobahn sowie der B3 Richtung Zentrum
Nebenkosten:
- 3 Bruttomonatsmieten Kaution
Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Brünner Straße, 1210 Wien
