Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit klassischem Wiener Charme – Lienfeldergasse 15, 1160 Wien
Zur Vermietung gelangt eine helle, sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von rund 69 m², gelegen im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Gründerzeithauses in der Lienfeldergasse 15.
Die Wohnung überzeugt durch großzügige Räume, klassische Altbaudetails wie Fischgrät-Parkett und hohe Decken, sowie eine funktionale Raumaufteilung.
Raumaufteilung
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Vorzimmer mit Platz für Garderobe
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Separates WC mit Fenster
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Küche mit moderner Ausstattung und Fenster zum Lichthof
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Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
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Wohnzimmer – zentraler Wohnraum mit Zugang zu den Schlafzimmern
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2 Schlafzimmer (nicht getrennt begehbar) – hell und großzügig geschnitten
Die Kombination aus klassischem Altbauflair und praktischem Grundriss macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder Singles mit Platzbedarf.
Ausstattung
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Hochwertiger Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen
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Gasetagenheizung
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Kunststofffenster mit Isolierverglasung
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Sanierte Fassade und Stiegenhaus in gepflegtem Zustand
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Kellerabteil nach Absprache verfügbar
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Lienfeldergasse, einer ruhigen Seitengasse der Ottakringer Straße, im herzlichen und urbanen 16. Wiener Gemeindebezirk.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Spar, Lidl, BIPA, Apotheke, Bank, Post sowie verschiedene Ärzte und Schulen.
Für kulinarische Abwechslung sorgen gemütliche Cafés, Gasthäuser und Restaurants in Gehweite.
Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz – der Ottakringer Park und der Wilhelminenberg liegen nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
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U-Bahnlinie U3 – Station Ottakring (ca. 5 Gehminuten entfernt)
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S-Bahnlinie S45 – Bahnhof Ottakring (ebenfalls ca. 5 Gehminuten)
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Straßenbahnlinien 44 und 46 – Richtung Schottentor und Joachimsthalerplatz
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Buslinie 10A – Verbindung Richtung Hernals und Hietzing
Dank dieser idealen Anbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 15 Minuten.
Nebenkosten:
- 3 Bruttomonatsmieten Kaution
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lienfeldergasse, 1160 Wien
