Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und moderner Ausstattung in Toplage des 10. Bezirks

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Zweizimmerwohnung in der Humboldtgasse 31 vereint modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen des 10. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die integrierte, moderne Einbauküche präsentiert sich in zeitlosem Weiß mit eleganten schwarzen Akzenten und ist mit allen Geräten ausgestattet – darunter Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Kühl- und Tiefkühlschrank.

Ein weiteres Highlight ist die einladende Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch sein gepflegtes Erscheinungsbild. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Komfort.

Für ein angenehmes Raumklima stehen eine moderne Klimaanlage mit zwei Splitgeräten sowie ein außenliegender Sonnenschutz zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Abstellnische

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche

• Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Terrasse

Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen

• Moderne Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte

• Klimaanlage (2 Splitgeräte)

• Außenliegender Sonnenschutz

• Gasetagenheizung

• Terrasse

• Abstellraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Humboldtgasse 31, einer ruhigen Seitengasse im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten. Diese Lage vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister entlang der Favoritenstraße sowie rund um den Reumannplatz, der zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Die U1-Station Reumannplatz bietet eine direkte und schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt – in nur etwa 10 Minuten erreicht man den Stephansplatz.

Auch das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (u. a. Linie 6, 11, O, 14A) sorgen für eine optimale Verbindung in alle Richtungen.

Für Erholung im Grünen stehen zahlreiche Parks und Freiflächen in der Nähe zur Verfügung:
• Waldmüllerpark (Landgutgasse/Herzgasse)
• Arthaberpark (Arthaberplatz)
• Barankapark am Belgradplatz
• Laubepark (Laubeplatz)
• Wielandpark (Wielandplatz)
Darüber hinaus sind das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg und der Kurpark Oberlaa in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter:
• Volksschule Keplerplatz (Keplerplatz 7)
• Ganztagsvolksschule Jagdgasse 23
• Ganztagsvolksschule Kempelengasse 20
• Mittelschule Herzgasse 27
• Mittelschule Quellenstraße 144
• GRG 10 Ettenreichgasse 41–43 (Gymnasium)

Die Humboldtgasse selbst ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einem ruhigen Umfeld und kurzer Distanz zu sämtlichen städtischen Annehmlichkeiten. Hier wohnt man urban – und doch ruhig und grün.

Nebenkosten: 

3 BMM Kaution

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Humboldtgasse, 1100 Wien