Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage des 4. Bezirks – ruhig, charmant & hervorragend angebunden

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von rund 53,5 m², gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus in der Weyringergasse.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den klassischen Altbaucharme und die zentrale, aber ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof.

Raumaufteilung

• Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum

• Wohnzimmer mit schöner Raumhöhe und großen Fenstern

• Schlafzimmer – ruhig gelegen und gut möblierbar

• Küchenbereich – funktional angelegt, mit Fenster, Dunstabzug und allen Anschlüssen

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC

• Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet

Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die urbanen Wohnkomfort mit klassischem Wiener Flair verbinden möchten.

Ausstattung & Highlights

• Helle Räume mit klassischer Altbau-Raumhöhe

• Gasetagenheizung

• Kellerabteil vorhanden

• Beziehbar ab sofort

• Befristung: 3 Jahre

Lagebeschreibung – Wohnen im Herzen von Wieden

Die Weyringergasse liegt im beliebten 4. Bezirk – Wieden, nur wenige Minuten vom Hauptbahnhof Wien und dem Schloss Belvedere entfernt.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und Cafés.

Der nahegelegene Botanische Garten sowie der Schlosspark Belvedere laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein – mitten in der Stadt.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahnlinie U1 – Station Südtiroler Platz / Hauptbahnhof

• Straßenbahnlinien D, 18 und O

• S-Bahnanschluss Hauptbahnhof (S1, S2, S3, S60 u. a.)

• Buslinie 13A – direkte Verbindung Richtung Neubaugasse und Alser Straße

Diese 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung vereint klassisches Wiener Altbauflair mit urbaner Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen des 4. Bezirks – ideal für alle, die zentral, ruhig und stilvoll wohnen möchten.

Nebenosten:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Weyringergasse, 1040 Wien