Modernisiertes Geschäftslokal mit Straßenzugang | Ca. 40 m² | U3 Johnstraße
Zur Vermietung gelangt eine ca. 40 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus in der Kannegasse, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Johnstraße entfernt.
Das Geschäftslokal wurde erst Anfang des Jahres umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Der neue Mieter profitiert von einer modernen Ausstattung und kann ohne größere Investitionen sofort starten.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem erneuert:
- hochwertiger Parkettboden in den beiden Geschäftsräumen
- neue Fliesen im Vorraum, Abstellraum und Sanitärbereich
- neue Vaillant-Gastherme
- komplett erneuerte Elektrik
- neues WC
- sämtliche Räume frisch ausgemalt
Die Fläche verfügt über einen direkten Straßenzugang sowie einen zweiten Zugang über das Stiegenhaus und bietet eine praktische Raumaufteilung mit einem Hauptraum (ca. 20 m²), einem weiteren Raum (ca. 10 m²), Vorraum, Abstellraum und WC.
Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Praxis, Studio, Atelier, Verkaufsfläche oder für zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe.
Derzeit wird das Objekt als Hundesalon genutzt. Die bestehende Ausstattung kann bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden, wodurch sich das Lokal auch für eine Fortführung dieses Geschäftszweiges eignet.
Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung wurden einzelne Fotos digital bearbeitet, um die aktuelle Einrichtung des Hundesalons zu entfernen.
Highlights
- ca. 40 m² Nutzfläche
- umfassend renoviert
- direkter Straßenzugang
- neue Vaillant-Gastherme
- neue Elektrik
- hochwertiger Parkettboden
- modernes WC und neue Fliesen
- gepflegter Altbau
- nur ca. 5 Gehminuten zur U3 Johnstraße
- Mietdauer: 5 oder 10 Jahre (nach Vereinbarung)
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Kannegasse (gleich um die Ecke der Johnstraße), im schönen 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist ausgezeichnet, fußläufig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie sowie die U3 Station "Johnstraße" befinden sich gleich um die Ecke. Weiters sind zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Schönbrunn lädt zum verweilen, spazieren, laufen ein und lässt die kulturellen Herzen höher schlagen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U3 "Johnstraße" (ca. 5 Gehminuten)
- Straßenbahnlinie: 49 "Johnstraße" (ca. 4 Gehminuten)
- Buslinie: 49A "Johnstraße" (ca. 4 Gehminuten)
Einmalige Nebenkosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung beim Finanzamt: 1% des Mietwerts über die gesamte vereinbarte Laufzeit - trägt der Mieter (bei 5 Jahren = EUR 337,20 und bei 10 Jahren = EUR 674,40)
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
