Moderne Büros im Opernringhof – Arbeiten mit Blick auf die Wiener Staatsoper

Top-Adresse für Ihr Unternehmen – Opernring 1, 1010 Wien

Mieten Sie Ihre neuen Büro- oder Geschäftsflächen in einer der renommiertesten Adressen Wiens – dem Opernringhof direkt gegenüber der Wiener Staatsoper! Die Büroeinheiten bieten nicht nur flexible Flächengrößen und moderne Infrastruktur, sondern auch ein prestigeträchtiges Arbeitsumfeld im Herzen der Stadt.

(Abgebildete Fotos zeigen vergleichbare Räumlichkeiten im Gebäude.)

Die Liegenschaft – repräsentativ, zentral und bestens betreut:

Der 1956 neu errichtete Opernringhof zählt zu den etablierten Büro- und Geschäftshäusern der Wiener Innenstadt. Mit seinem markanten Erscheinungsbild, der hochwertigen Bausubstanz und dem durchdachten Grundriss bietet er ideale Bedingungen für Unternehmen aller Branchen.

• 24-Stunden Portierdienst – sorgt für Sicherheit, Service & Empfang

• Zahlreiche Top-Restaurants, Cafés und Hotels in direkter Umgebung

• Repräsentativer Eingangsbereich mit modernem Aufzugssystem

• Besonders beliebt bei Rechtsanwaltskanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen & Dienstleistern

Die Büros – flexibel, hell und mit Wiener Flair:

Die Büroflächen bieten individuelle Lösungen für kleine Teams bis hin zu mittleren Unternehmen:

• Flächengrößen von ca. 32 m² bis 387 m²

• Je nach Lage mit Blick auf die Wiener Staatsoper oder die Elisabethstraße

• Großteils mit Parkettboden, teils klimatisiert

• Helle Räume mit großen Fensterflächen

• Teilweise mit Einbauschränken oder Teeküche

• Gemeinschaftliche Damen- und Herren-WCs auf jedem Stockwerk

• Einheiten teilweise miteinander kombinierbar – maßgeschneiderte Flächen möglich

Ob Sie Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche bevorzugen – hier finden Sie flexible Lösungen, die sich an Ihre Arbeitsweise anpassen lassen.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur:

Die Lage direkt am Karlsplatz / Opernring zählt zu den besten und bekanntesten Geschäftsadressen Wiens:

• U-Bahn-Station „Karlsplatz“ (U1, U2, U4) direkt vor dem Haus

• Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D wenige Schritte entfernt

• Buslinien, Taxi-Standplätze und Fahrradverbindungen in direkter Umgebung

• Fußläufig erreichbar: Naschmarkt, Kärntner Straße, Ringstraßengalerien

Nebenkosten: 

6 BMM Kaution

3 BMM + 20 % USt. Provision

Vergebührung

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Repräsentative Bürofläche am Opernring 1 – 1010 Wien

 ca. 242 m² | 4. OG

Im prestigeträchtigen Gebäude am Opernring 1 – direkt an der Wiener Ringstraße und gegenüber der Staatsoper – gelangt diese exklusive Bürofläche im 4. Obergeschoss zur Vermietung.
Die Einheit bietet auf rund 242 m² eine ideale Kombination aus repräsentativem Empfangsbereich, mehreren flexibel nutzbaren Büroräumen sowie Sozial- und Sanitärflächen.
Die Immobilie überzeugt gleichermaßen durch ihre erstklassige Lage, hochwertige Ausführung und prominente Außenwirkung.

Objektbeschreibung

Die Fläche zeichnet sich durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Adresslage aus – optimal für Unternehmen, die einen zentralen und prestigeträchtigen Standort suchen.

Die Büroeinheit bietet folgende Raumkonfiguration:

• Großzügiger Empfangsbereich (ca. 38 m²)

• Mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe (ca. 15–37 m²)

• Teeküche

• WC-Einheiten (Damen / Herren)

• Abstell-/Archivraum

• Geräumiger Gangbereich

Die klare Strukturierung ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe, sowohl für Einzel- als auch Teamnutzung.
Ein Aufzug ist vorhanden.

Nutzfläche gesamt: ca. 242,16 m²

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und können – nach Vereinbarung – an individuelle Anforderungen angepasst werden.

Highlights

• Exklusive Ringstraßenadresse

• Repräsentativer Empfangsbereich

• Mehrere flexibel nutzbare Büroräume

• Teeküche & Sanitärbereiche

• Optimal für anspruchsvolle Unternehmen

• Gute Erreichbarkeit & perfektes Umfeld

Lage

Die Adresse Opernring 1 / 1010 Wien zählt zu den besten und prestigeträchtigsten Bürostandorten Österreichs.
Direkt an der Ringstraße, vis-à-vis der Wiener Staatsoper, und nur wenige Schritte vom Karlsplatz, der Kärntner Straße sowie zahlreichen Kultur-, Gastronomie- und Shoppingangeboten.

Der Standort bietet ein urbanes Premium-Arbeitsumfeld:

• Top-Repräsentationslage

• Exzellente Infrastruktur

• Fußläufige Nahversorgung

• Zahlreiche Restaurants, Cafés, Hotels

• Kulturelle Institutionen unmittelbar vor der Tür

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich u. a.:

• Wiener Staatsoper

• Musikverein

• Albertina

• Burggarten

• Kärntner Straße & Graben

• Hochwertige Hotels (Sacher, Bristol, Ritz-Carlton etc.)

Die Lage gewährleistet somit nicht nur ein repräsentatives Umfeld, sondern auch eine hervorragende Versorgung für Mitarbeiter und Kunden.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden:

• U1 / U2 / U4 Karlsplatz (wenige Gehminuten)

• Straßenbahnlinien 1, 2, 71, D

• Buslinien 2A, 59A

Damit ist der Standort aus allen Richtungen der Stadt rasch erreichbar – ideal für Klienten-, Mitarbeiter- und Lieferverkehr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.