Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Architektenvilla in einer ruhigen Sackgasse des begehrten Stadtteils Mauer im 23. Bezirk Wiens. Diese exklusive Immobilie vereint modernste Architektur und ein unvergleichliches Wohngefühl auf beeindruckenden 6 Ebenen.
Zum Kaufpreis von 1.890.000,- € erwartet Sie hier ein Lebensstil, der Luxus, Design und Komfort in perfekter Harmonie verbindet.
Architektur & Ausstattung:
Dieses einzigartige Architektenhaus wurde mit Liebe zum Detail und höchsten Ansprüchen entworfen und 2017 fertiggestellt. Die schlanke vertikale Bauweise nutzt den Grundriss optimal aus und schafft eine beeindruckende Raumkomposition mit lichtdurchfluteten Ebenen, großzügigen Glasflächen und einem unverwechselbaren Wohnambiente.
Ein Personenaufzug sorgt für besonderen Komfort und verbindet das Erdgeschoss mit den zentralen Wohnebenen – der Küche, dem Wohnbereich mit Kamin sowie einem der drei Schlafzimmer. Damit ist ein bequemer Zugang zu den wichtigsten Wohnbereichen gewährleistet.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem:
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Pool mit angrenzendem Poolhaus und Biosauna – Ihr privates Spa für erholsame Stunden
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Klimaanlage und Luftwärmepumpe für ein energieeffizientes Raumklima
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Kamin im Wohnzimmer für behagliche Atmosphäre
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Doppelgarage sowie Werkstatt für Komfort und Funktionalität
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Großzügiges Entrée mit separatem Badezimmer (Dusche & WC)
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Wirtschaftsraum für zusätzliche Ordnung und Stauraum
Raum- & Ebenenbeschreibung
Einfahrt & Erdgeschoss (Ebene 0)
Die großzügige Einfahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge im Außenbereich. Ergänzt wird dies durch eine komfortable Doppelgarage, die direkten Zugang zu einer praktischen Werkstatt bietet – ideal für Hobbyhandwerker oder für zusätzlichen Stauraum.
Im Inneren des Hauses empfängt Sie ein großzügiges, rund 30 m² großes Entrée, das mit einem maßgefertigten, raumhohen Einbauschrank beeindruckt und ein Höchstmaß an Funktionalität sowie Eleganz bietet.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:
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ein Badezimmer mit Dusche und WC
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der Zugang zum Lift, der die zentralen Wohnebenen komfortabel verbindet
Technikebene & Multifunktionsraum (Ebene 1)
Über eine Treppe erreicht man die erste obere Ebene, auf der sich der Technikraum sowie ein ca. 30 m² großer Raum befinden
Dieser eignet sich ideal als:
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Büro
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Fitnessbereich
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Gäste- oder Hobbyraum
Dank der guten Raumproportionen und der ruhigen Lage innerhalb des Hauses sind hier viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Wohnküche & Terrasse (Ebene 2)
Die nächste Ebene bildet das Herz des Hauses: eine offene, lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 37 m².
Highlights dieser Etage:
Die Transparenz und Helligkeit dieser Etage erzeugen eine besonders einladende Wohnatmosphäre.
Wohnzimmer & Spa-Zugang (Ebene 3)
Eine Ebene darüber befindet sich der Wohnbereich mit ca. 23 m², ausgestattet mit einem Kaminanschluss, der eine außergewöhnlich behagliche Wohnstimmung verspricht.
Weitere Highlights:
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direkter Liftausstieg
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Zugang zu einer weitgehend uneinsichtigen Terrasse, perfekt für Privatsphäre
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Zugang zum Poolbereich und zum 15 m² großen Poolhaus mit Biosauna
Diese Ebene verbindet stilvolles Wohnambiente mit exklusiver Wellness.
Schlafebene I & Badezimmer (Ebene 4)
Hier befindet sich ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken, das höchsten Komfort bietet. Eine separate Toilette ergänzt diesen Bereich.
Außerdem liegt auf dieser Ebene ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ca. 16 m², ideal als Master- oder Gästeschlafzimmer.
Schlafebene II (Ebene 5)
Die nächste Ebene beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 14 m² sowie einen zusätzlichen Liftausstieg.
Ein idealer Rückzugsort für Kinder, Gäste oder als Ankleide-/Gästebereich.
Dachbüro mit Aussicht (Ebene 6)
Die oberste Ebene bildet ein ca. 11 m² großes Büro, das durch seine Lage und Helligkeit besonders inspirierend wirkt.
Ein weiteres Highlight:
Lage:
Inmitten der ruhigen Wohngegend Mauer genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie in wenigen Minuten Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und gemütliche Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie rasch ins Stadtzentrum.
Diese Villa ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Statement moderner Architektur und Ausdruck eines Lebensstils, der Exklusivität, Design und Natur harmonisch vereint.
Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie die Faszination dieser Architektenvilla bei einer persönlichen Besichtigung.
Weitere Informationen übermitteln wir gerne auf Anfrage!
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Kontaktieren Sie Frau Julia Koch persönlich unter +43 660 664 7444 sowie auch unter koch@moritz-immobilien.at. Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt daher muss ein Besichtigungstermin vorab koordiniert werden.
Wir freuen uns Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Frau Mag. Alexandra Rech, LL.M - ATB Law
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lindgrabengasse im 23. Bezirk liegt als ruhige Sackgasse am Fuße der Mauerer Weinberge und vereint grünes, exklusives Wohnen mit idealer Nahversorgung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Lage gleichzeitig ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität bietet.
