3 Monate geringerer HMZ! Helle und moderne 2-Zimmer Wohnung in U-Bahn Nähe zu vermieten!

Charmante 2-Zimmer-Mietwohnung in guter Lage – Johnstraße, 1140 Wien

Hinweis zur Mietreduktion (DG-Ausbau)

Aufgrund des laufenden Dachgeschossausbaus wird der Hauptmietzins für die ersten drei Monate um 25 % reduziert. Dies bedeutet eine temporäre Entlastung für neue Mieterinnen und Mieter. Die Liftkosten werden noch bekannt gegeben.

Mietreduktion (25 % auf den Hauptmietzins)

• Hauptmietzins regulär: 655,55 €

• 25 % Reduktion = 163,89 € Ersparnis pro Monat

• Neuer Hauptmietzins für 3 Monate: 491,66 €

Ersparnis pro Monat:

930,00 € – 749,72 € = 180,28 €

Gesamtersparnis über 3 Monate:

180,28 € × 3 = 540,84 €

Zur Vermietung steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses in der Johnstraße. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, eine angenehm ruhige Schlafzimmersituation zum Innenhof sowie die hervorragende Infrastruktur direkt an der Linzer Straße.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum – zentral begehbar, Zugang zu allen Haupträumen

• Abstellraum – praktischer Stauraum direkt beim Eingang

• WC – separat begehbar

• Kabinett / Schlafzimmer – hofseitig gelegen, ideal als ruhiges Schlafzimmer

• Wohn-Ess-Bereich – offen und freundlich, mit ausreichend Platz für Wohnen und Essen

• Offene Wohnküche – straßenseitig zur Linzer Straße ausgerichtet

• Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Lichtführung, die kompakte, aber durchdachte Aufteilung sowie die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Highlights

• Ideale Raumaufteilung mit zentralem Vorraum

• Hofseitiges Schlafzimmer für ruhige Wohnqualität

• Offene Wohnküche

• Badezimmer mit Wanne & WM-Anschluss

• Separates WC

• Gepflegtes Wohnhaus in guter Lage

Lage & Infrastruktur

Die Johnstraße befindet sich in ausgezeichneter Lage des 14. Bezirks – nur wenige Schritte von der Linzer Straße entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Penny (wenige Gehminuten)

• Billa

• DM-Drogeriemarkt

• Diverse Bäckereien, Cafés und Nahversorger

Die Infrastruktur ist damit ideal für den täglichen Bedarf.

Verkehrsanbindung

Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• Straßenbahn: 49, 52

• Bus: 51A

• U-Bahn: U3 Hütteldorfer Straße (rasch erreichbar)

Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Bezirke schnell und unkompliziert erreichbar.

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Johnstraße, 1140 Wien