Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Lift – Johnstraße, 1140 Wien (3. Stock)

Hinweis zur Mietreduktion (DG-Ausbau)

Aufgrund des laufenden Dachgeschossausbaus wird der Hauptmietzins für die ersten drei Monate um 25 % reduziert. Dies bedeutet eine temporäre Entlastung für neue Mieterinnen und Mieter. Die Liftkosten werden noch bekannt gegeben.

Mietreduktion

Hauptmietzins (HMZ): 595,06 €

• 25 % Reduktion = 148,77 € Ersparnis pro Monat

• Reduzierter HMZ für 3 Monate = 446,29 €

Ersparnis

• Ersparnis pro Monat:
  860,00 € – 696,36 € = 163,64 €

• Ersparnis über 3 Monate:
  163,64 € × 3 = 490,92 €

Diese Wohnung im dritten Stock des Hauses Johnstraße ist bequem per Lift erreichbar und überzeugt durch einen großzügigen Eingangsbereich, eine klare Raumaufteilung sowie einen hellen Wohnraum zur Straße hin. Die Lage kombiniert ideale Infrastruktur mit sehr guter öffentlicher Anbindung.

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Großer Vorraum – geräumig, ideal für Garderobe, zentral begehbar

• Küchennische – kompakt, funktional, mit Platz für die Waschmaschine

• WC – separat begehbar

• Badezimmer – mit Badewanne und Waschbecken

• Schlafzimmer – hofseitig gelegen, angenehm ruhig und gut möblierbar

• Wohnzimmer – straßenseitig zur Johnstraße, hell und gut nutzbar

Die praktische Aufteilung mit ruhigem Schlafzimmer zum Innenhof und separatem Wohnbereich macht diese Wohnung ideal für Singles und Paare.

Highlights

• Lift im Haus

• Großzügiger Vorraum

• Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof

• Helles Wohnzimmer mit Straßenblick

• Badezimmer mit Badewanne

• Kompakte Küchennische mit Platz für die WM

Lage & Infrastruktur

Wie bei der Wohnung im 3. Stock befinden sich folgende Einrichtungen in fußläufiger Umgebung:

• Penny

• Billa

• DM

• Bäckereien, Cafés & weitere Nahversorger

Die Lage bietet schnelle Wege zu allen Dingen des täglichen Lebens.

Verkehrsanbindung

Auch hier profitieren Sie von hervorragenden Öffi-Verbindungen:

• Straßenbahn: 49, 52

• Bus: 51A

• U-Bahn: U3 Hütteldorfer Straße

Durch diese optimale Verkehrsanbindung ist ein Auto nicht erforderlich.

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Johnstraße, 1150 Wien