Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte Büro- bzw. Geschäftsfläche in ausgezeichneter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Wiedner Hauptstraße. Die zentrale Position in 1050 Wien überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus).
Aktuell umfasst die Raumaufteilung:
- 5 Büroräume
- Flexible Gestaltungsmöglichkeiten – zusätzliche Raumunterteilungen durch Leichtbauwände realisierbar
- Separate Sanitärbereiche für Damen und Herren
- Teeküche
- Lagerfläche
Die durchdachte Grundstruktur ermöglicht eine individuelle Anpassung an unterschiedliche Nutzungskonzepte – von klassischen Einzel- oder Doppelbüros bis hin zu strukturierten Praxisräumlichkeiten oder offenen Arbeitsbereichen.
Ausstattung
Die Immobilie wurde neu saniert und präsentiert sich in modernem, gepflegtem Zustand. Die Ausstattung umfasst:
- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- Zentralheizung
- Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima
- Moderne Sanitäranlagen
- Personenaufzug
Die hellen und freundlich gestalteten Räume schaffen ein professionelles Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Kunden.
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von 1050 Wien mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Bezirke.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur:
- Medizinische Einrichtungen und Apotheken
- Nahversorger und Supermärkte
- Gastronomie und Bäckereien
- Bildungseinrichtungen
Die hohe Frequenzlage und die gute Sichtbarkeit machen das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenverkehr.
Wirtschaftliche Eckdaten
- Nutzfläche: ca. 188,23 m²
- Lage: 2. Obergeschoss
- Monatliche Gesamtmiete: € 4.771,14
Fernwärmeheizung: Monatliches HK-Akonto wird eingehoben, jährliche Abrechnung
Es können zudem Stellplätze in der Garage angemietet werden zu brutto € 164,93 / Monat
(jedoch erst ein Monat nach Mietbeginn möglich)
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:
-
U4 Pilgramgasse
-
Buslinien 12A, 13A, 14A
Damit sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar.
Nebenkosten
- 3 BMM Kaution
- 3 BMM Provision zzgl. 20% USt.
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Frau Julia Koch persönlich unter +43 660 664 7444 oder per E-Mail an koch@moritz-immobilien.at.
Unser Büro erreichen Sie unter office@moritz-immobilien.at.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Margaretenstraße, 1040 Wien
