NÄHE LAINZER TIERGARTEN:
Sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Gartenwohnung mit 9m² Loggia & 177m² Garten
Diese hofseitig gelegene 2,5-Zimmerwohnung in der Ghelengasse bietet Ruhe, Sonne und viel Gestaltungspotenzial – ideal für alle, die eine sanierungsbedürftige Wohnung nach eigenen Vorstellungen in eine traumhafte Gartenwohnung verwandeln möchten.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, familiären Hauses und bietet auf 86,20m² Wohnfläche plus einer 9,09m² großen Loggia eine Gesamtnutzfläche von rund 95,29m². Die Loggia ist nach Norden und Osten ausgerichtet, der zusätzliche private Garten mit 177m² befindet sich direkt gegenüber vom Hauseingang.
Zustand & Sanierungsbedarf:
Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand. Ein Großteil der Bodenbeläge ist erneuerungs- bzw. sanierungsbedürftig. Badezimmer und WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten modernisiert werden. Sämtliche Wandflächen sind zu überarbeiten (Malerarbeiten sowie teilweise Spachtelarbeiten erforderlich). Die bestehenden Türen können je nach Anspruch und Geschmack adaptiert oder getauscht werden.
Das Stiegenhaus und die Fassade wurden 2024 vom Verkäufer aufwendig saniert und präsentieren sich in neuem Glanz. Im modernisierten Keller stehen ein Fahrradraum sowie Kellerabteile für jede Wohnung zur Verfügung.
Highlights der Wohnung
🌿 177m² private Gartenfläche – ein Paradies mitten in der Stadt
🏡 Hofruhelage – jedes Zimmer blickt ins Grüne
✨ Altbaucharme mit Potenzial – hohe Räume, Flügeltüren & Fischgrätparkett als Basis für stilvolle Sanierung
🌞 Loggia (ca. 9,09m²) – Erweiterung des Wohnraums mit Grünblick
🍳 Separate Küche mit Fenster
🚿 Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschmaschinenanschluss & Gastherme (Sanierung empfohlen)
Lage – Natur und Stadt perfekt vereint
Ruhig und grün, aber mit perfekter Anbindung:
Der Bus vor der Haustür bringt Sie in nur ca. 13 Minuten zur U4. In unmittelbarer Umgebung laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Spaziergängen und Erholung ein.
Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten:
Natur pur und städtische Lebensqualität mit bester Infrastruktur.
Ein wunderbarer Ort zum Leben – mit viel Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U4 "Ober St. Veit" (ca. 13 Min. mit dem Bus entfernt oder 12 Min. mit dem Fahrrad)
- Buslinie: 54A, 54B "Stock im Weg" direkt gegenüber
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ghelengasse, 1130 Wien
