Attraktives Investment: 5,26% Rendite - Vermietetes Geschäftslokal in revitalisiertem Altbau
Zwischen Venediger Au und Max-Winter-Park
In einem prachtvollen Wiener Altbau aus dem Jahr 1910, in der begehrten Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Bezirk, gelangt dieses attraktive Anlageobjekt zum Verkauf. Das stilvoll sanierte Haus vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur – aktuell wird das Dachgeschoß ausgebaut und ein Lift eingebaut, der künftig vom Keller bis ins Dachgeschoß führt.
Top-Investment im Erdgeschoß – langfristig vermietet
Das großzügige Geschäftslokal im Erdgeschoß verfügt über eine Nutzfläche von ca. 116 m² und ist seit vielen Jahren unbefristet an einen etablierten Betreiber im Bereich Kinderbetreuung vermietet – eine besonders nachhaltige und krisensichere Nutzung.
Highlights Geschäftslokal:
- Nutzfläche: ca. 116 m²
- Aktueller Mietzins: EUR 1.754 / Monat (steuerfrei)
- Kaufpreis: EUR 400.000,-
- Rendite: ca. 5,26 %
- Durchdachte Raumaufteilung mit großzügiger Fläche, Nebenräumen, Lager, Archiv und Teeküche
- Bewährte Nutzung als Kinderbetreuungsfläche
- die Betriebskosten und Reparaturrücklage werden noch bekannt gegeben.
Zusätzliches Magazin im Keller – ideale Ergänzung
Das darunterliegende Magazin mit ca. 81,73 m² ist ebenfalls an denselben Mieter vermietet (befristet bis 14.07.2028).
Details Magazin:
- Nutzfläche: ca. 81,73 m²
- Mietzins: EUR 646,08 / Monat (steuerfrei)
- Kaufpreis: EUR 190.000,-
- Rendite: ca. 4,08 %
- Großzügige Lagerflächen mit Vorraum und guter Nutzbarkeit
Altbauflair
Das Gebäude besticht durch seinen einzigartigen Wiener Altbaucharakter:
- Wunderschöne, strukturierte Fassade
- Stilvolle Stiegenhäuser mit verschnörkeltem Geländer und Holzhandlauf
- Originale Altbaufliesen und elegante Türen
- Hohe Raumhöhen für ein großzügiges Raumgefühl
- Helle Fensterflächen im Stiegenhaus
- Moderner Lift (im Bau) mit Zugang bis in den Keller
Top-Lage im Herzen des 2. Bezirks
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, Natur und Infrastruktur:
- Vorgartenmarkt, Max-Winter-Park und Venediger Au nur wenige Schritte entfernt
- Der Prater als Naherholungsgebiet in unmittelbarer Nähe
- Praterstern als zentraler Verkehrsknotenpunkt:
- U-Bahn: U1, U2
- Schnellbahnen (S-Bahn)
- Straßenbahn: Linien O & 5
- Bus: 82A
Warum dieses Objekt überzeugt
- Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch etablierten Betreiber
- Attraktive Rendite im innerstädtischen Bereich
- Krisensichere Nutzung (Kinderbetreuung) mit nachhaltiger Nachfrage
- Wertsteigerungspotenzial durch laufende Hausmodernisierung (DG-Ausbau, Lift)
- Kombination aus stabilem Cashflow und Substanzwert
Fazit
Ein seltenes Investmentpaket in einem charmanten Wiener Altbau mit hervorragender Lage, stabilen Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Anleger, die auf Sicherheit und langfristige Rendite setzen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:
Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.
Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.
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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
