Stabiles Investment: Vermietetes Ambulatorium mit 5,05 % Rendite
Zum Verkauf gelangt ein äußerst interessantes Anlageobjekt in hervorragender Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß eines stilvoll sanierten Eckzinshauses auf der Ottakringer Straße (die genaue Hausnummer wird diskret behandelt).
Objektdaten im Überblick
- Nutzfläche: ca. 515 m²
- Vertragsart: unbefristet vermietet
- Jahresnettomiete: EUR 60.128,-
- Kaufpreis: EUR 1.190.000,-
- Rendite: ca. 5,05 %
Objektbeschreibung
Das großzügige Geschäftslokal wird derzeit als Ambulatorium / medizinisches Institut / Gemeinschaftspraxis genutzt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Einheit ist funktional gestaltet und optimal für medizinische Nutzung konzipiert.
Besonders hervorzuheben:
- Klimaanlage (vom Mieter im Jahr 2021 installiert)
- Eigene Heizungsanlage
- Solider und nachhaltiger Mieter
- VPI-wertgesicherter Mietvertrag (5 %-Schwelle)
Grundriss wird nachgereicht
Gebäude
Das stilvolle Altbau-Eckzinshaus stammt aus dem Jahr 1894 und wurde laufend instand gehalten.
- Umfassende Sanierung der Allgemeinflächen im Jahr 2022 (Fassade, Innenhof, Stiegenhaus, Lift)
- Dachgeschoßausbau im Jahr 2000
- Sehr gepflegter Gesamtzustand des Hauses
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage auf der Ottakringer Straße – einer der zentralen Verkehrsadern des Bezirks Ottakring. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
In unmittelbarer Nähe finden sich:
- Straßenbahnlinien und Busverbindungen
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung
- Hohe Passantenfrequenz und gewachsene Wohngegend
Die Lage garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investmentmöglichkeit.
Fazit
Ein renditestarkes Anlageobjekt mit stabilem Mieter, langfristiger Perspektive und attraktiver Lage in einem charmanten Altbauhaus. Ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und Substanz legen.
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Ottakringer Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk, gegenüber der Ottakringer Brauerei, welche immer wieder tolle Ausstellungen und Veranstaltungen anbietet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich direkt auf der Ottakringer Straße und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie in 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es ca. 20 Minuten. Von dort aus kommen Sie auch in den Wiener Wald. Langen Spaziergängen oder Radtouren sind hier keine Grenzen gesetzt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien: 2, 9, 44
Die U-Bahn Station U3 Ottakring erreichen Sie in nur 3 Straßenbahnstationen. Auch die U6 Station Alser Straße ist in 3 Straßenbahnstationen und einigen Gehminuten schnell erreichbar
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:
Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.
Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.
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Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
