Großzügiges Büro mit 7 Zimmern, Klimaanlage & U-Bahn-Nähe im 9. Bezirk Wien!

Exklusives Büro- bzw. Praxisobjekt im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk

Diese großzügige Büro- oder Praxisfläche befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Hauses im Herzen von Wien 1090 und bietet auf beeindruckenden 202,47 m² insgesamt 7 gut geschnittene Zimmer. Ob als moderne Büroräumlichkeit, Praxis oder multifunktionaler Arbeitsplatz – hier finden Sie das ideale Umfeld für Ihr Unternehmen oder Ihre Tätigkeit.

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche im beliebten Servitenviertel – direkt an der Währinger Straße, unweit des Votivparks und in Gehdistanz zum

Raumaufteilung im Überblick:

• 7 helle Haupträume 

• großzügige Einbauküche

• Separate WCs mit Handwaschbecken

• Gang- und Nebenflächen

Highlights:

• Direkter Straßenzugang – sichtbar und gut frequentiert

• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für verschiedenste Nutzungskonzepte

• Getrennte Infrastruktur: WC & Küchenbereich

• Barrierefrei 

Lage – Urban, belebt, hervorragend angebunden

Die Geschäftsfläche befindet sich in einem der gefragtesten Viertel Wiens. Der 9. Bezirk („Alsergrund“) zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Bildungseinrichtungen, Kulturstätten und urbanem Leben aus. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Universität Wien, der Votivpark sowie das Schottentor mit seiner exzellenten Verkehrsanbindung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: U6

• Straßenbahnlinien: 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmiete Kaution
• 3 Bruttomonatsmieten Provision
• Vergebührung

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Währinger Straße, 1090 Wien