DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT GROSSER TERRASSE – KLIMATISIERT & MIT BESONDEREM WOHNCHARAKTER IN MEIDLING
In einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1905 in der Oswaldgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese attraktive Dachgeschoß-Maisonette. Das prachtvolle Gebäude wurde von Alois und Agnes Ranninger errichtet, woran eine Marmortafel im Eingangsbereich erinnert. Der Dachgeschoßausbau erfolgte etwa 2009.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoß und verbindet zwei gemütliche Schlafzimmer auf der unteren Ebene mit einer großzügigen Wohnküche im oberen Dachgeschoß. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Raumhöhe im unteren Schlafzimmer, die ein offenes und luftiges Wohngefühl vermittelt. Die große, innenhofseitige Terrasse erweitert den Wohnbereich um eine attraktive private Freifläche.
Highlights der Wohnung:
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Wohnnutzfläche: ca. 87,94 m²
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Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen
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2 Schlafzimmer mit ca. 9,80 m² und 13,97 m²
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Besonders hohe Raumhöhe im unteren Schlafzimmer
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Großzügige Wohnküche mit ca. 39,45 m²
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Schöne, innenhofseitige Terrasse mit ca. 11,54 m²
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Klimaanlage vorhanden
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Badezimmer mit Badewanne
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Separates WC
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Praktischer Abstellraum
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Zusätzlicher Vorraum und Garderobenbereich
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Interne Treppe zwischen den beiden Dachgeschoßebenen
Die durchdachte Raumaufteilung trennt den privaten Schlafbereich angenehm vom großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, zum Innenhof ausgerichtete Terrasse, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt bietet.
Haus & Ausstattung:
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Stilvoller Altbau mit klassischer Fassade
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Historisches Gebäude aus dem Jahr 1905
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Dachgeschoßausbau ca. 2009
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Lift vorhanden (bis in den Keller)
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Überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof
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optional KFZ-Stellplatz - Stapelparker Nr. 3 oder Nr. 9 - in der Garage im Erdgeschoß: EUR 20.000,-
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Oswaldgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling und überzeugt durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die vielseitige Infrastruktur der Umgebung.
Die Station Wien Meidling mit S-Bahn- und U-Bahn-Anbindung erreichen Sie in etwa 7 Gehminuten.
Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten:
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Wienerberg mit weitläufigen Grünflächen, Badeteich, Golfplatz, Kino und Gastronomie
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Schloss Schönbrunn und der Schlosspark als beliebte Ausflugsziele
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Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der näheren Umgebung
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Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Fazit:
Eine attraktive Dachgeschoßwohnung für alle, die eine großzügige Wohnküche, zwei separate Schlafzimmer, eine schöne private Terrasse und individuellen Wohncharakter zu schätzen wissen.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:
Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
